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每週樓市評論
挺加辣 惟須正視二手盤量減

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016)
地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職

2016-12-09

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*轉載自2016年12月09日的經濟日報

(按圖放大)

自從政府在11月4日出了新的樓市辣招,將住宅從價印花稅一律增加至15%之後,無論一、二手市場的成交也同樣大跌!達到冷卻樓市的作用!短暫阻礙了投資包括境外資金對香港樓市的衝擊!但成交減少卻令地產代理受苦,37,000個地產代理牌照中,生計及飯碗又再進一步受打擊了!
地產代理一向都是非常支持政府施政的,包括在多次的樓市辣招上,特別是讓上車、換樓自住人士優先買得單位的做法更加支持,而今次新辣招針對的資金過多流入香港的問題,業界也深明大義,知道不應因「小我」而影響大局!不少同業也是支持及體諒的。只是,地產代理想付出犧牲的同時,追求更有價值其實是合理的要求!我們最關心的其實是不斷萎縮的二手放盤量。二手放盤量是民生重中之重!不單只是地產代理的生計-----貨源!更加是公眾利益!
以屯門二手放盤量為例,現在與2011年第一次出樓市辣招時,放盤量減少了66%!而成交量前後平均每年大減約4萬多個,少了那麼多成交,若放盤量不變,理應累積大量樓盤令總放盤量增加,樓價有下跌壓力才對,但結果是總放盤量大幅減少,樓價不斷上升!可見二手放盤量大減,大減的程度是仍高於一手樓花單位的供應增加,既然樓市供應是正本清源,我們亦不可以荒廢二手放盤量這個更重要供應源頭,令人擔憂的無論是政府官員、學者及測量師行都忽略二手放盤量才是市場供應的主導。
我認為,全香港上下應集中目標去正視二手放盤量的減少,可恨的就是大部份地產同業已經太專注一手市場,二手放盤量只有筆者的公司才有不斷準確發布。
我呼籲同業將話題集中在二手放盤量這關鍵問題上,面對傳媒太多的不同吐苦水,會向公眾發出錯誤的訊息,令公眾有錯覺以為地產代理不支持政府政策,事實上,政府房屋政策的方向是正確的,尤其是在增加土地供應和應付地產霸權上,更加對下一代是貢獻的,不要因為眼前要優化二手放盤量而打擾了正確的大方向。


屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
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