每週樓市評論

香港的落後危機

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-12-07

*轉載自2016年12月07日的大公報

（按圖放大）

香港專業地產顧問商會於12月5日應珠海華發地產邀請參觀橫琴區，看後感觸良多，在香港我算是評論港珠澳大橋發展較多的評論員，對內地基建的龐大及力度有一定程度的心理準備，但是此行我仍感震撼，在大佈局上和民間的心理質素上，其實我們已經輸了，最起碼我們要用敗陣的心去發奮圖強，爭取後來居上。

筆者是幾乎每個月都外遊旅行的半退休一族，去過不同的地方見識過，我一直有一個看法，就是要知道一個國家或者城市的興衰，其實看過關時和民間張貼的標題口號，已經可以充分反映出來。

09年金融海嘯之後，我去首爾見到到處都是「聯繫全世界」等類似的標題，當我在日本幹線上見到「世界最強」，再在新加坡富麗敦酒店(The Fullerton Hotel)見到當時用LG牌子Plasma 電視的時候，我就深信韓國即將超越日本了.

昨天當我入境珠海過關的時候，我見到標語寫著「和諧溝通世界，親情不分國界！」，可見中國在大國崛起的同時知道共融、和諧、不分你我的重要，單憑口號標語就可以作準嗎？對！以前還可以保留多一點，到了今天，全球一體化也令到各地本土利益群起抗拒，一個地方的標題其實可反映政府和民間的共識及互相協調程度，起碼香港已經抗拒了很多有關的標語，政治的不談，單是談影響房地產民生的價值觀已經相當令人費解及莫名其妙了。

香港年輕人住的地方愈來愈細小了，最近有發展商更聲稱會推出61平方呎的單位出售，下一代住61平方呎是一個悲哀，但是香港很多人仍不肯同意去開發綠化土地，環保其實是資源管理上的問題，不應該在資源是否開發的問題，今天的環保已經是成為神聖不可侵犯的宗教了，人，就變得迷信，大多數人不敢出聲，是因為認為及害怕「大多數都迷信」，這個是一個反智的民情。

橫琴的基建有多偉大?我不在此擦鞋了，但不能不提的就是我在橫琴所見，他們對港珠澳大橋的投入程度的而且確遠勝於香港人，那一份融合其他城市力量的追求是遠勝香港人的，即使不談政治，單在競爭力上我們也在吃虧！

相信香港人輸得最慘重的，應該是輸掉了我們的下一代，在全球一體化之下，普遍香港下一代融合周邊的意識不足，起碼大多數年輕人未打算上內地工作，我們亦沒有將我們的奮鬥精神要求下一代繼承，我們也是驕縱著他們可做少人點，負責任少一些。

融合能力不足！財力也不夠內地人！奮鬥精神虛弱！我們下一代用甚麼和別人競爭？

和內地，我們不能鬥爭！只可競爭！香港雖無優勢，卻仍有優點，應該好好和前海和珠海等等的珠江三角洲城市多融合，選取不同城市在合作下，來創造更多的共同優勢！

未來世事變化並不是現在大家感受那樣的，看看湖南衛視的《我是歌手》節目，當大平台發生效應之後，年輕人不是趨之若鶩去參與嗎，珠江三角洲將會是全球最璀璨繁榮的大平台，當10年後的年輕人都追求著這40分鐘遊走6、7個CBD多姿多采生活的時候，你可能正後悔10年前的今天錯過的機會了！

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