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每週樓市評論
香港的落後危機

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2018年3月)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2016-12-07

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*轉載自2016年12月07日的大公報

(按圖放大)

香港專業地產顧問商會於12月5日應珠海華發地產邀請參觀橫琴區,看後感觸良多,在香港我算是評論港珠澳大橋發展較多的評論員,對內地基建的龐大及力度有一定程度的心理準備,但是此行我仍感震撼,在大佈局上和民間的心理質素上,其實我們已經輸了,最起碼我們要用敗陣的心去發奮圖強,爭取後來居上。

筆者是幾乎每個月都外遊旅行的半退休一族,去過不同的地方見識過,我一直有一個看法,就是要知道一個國家或者城市的興衰,其實看過關時和民間張貼的標題口號,已經可以充分反映出來。

09年金融海嘯之後,我去首爾見到到處都是「聯繫全世界」等類似的標題,當我在日本幹線上見到「世界最強」,再在新加坡富麗敦酒店(The Fullerton Hotel)見到當時用LG牌子Plasma 電視的時候,我就深信韓國即將超越日本了.

昨天當我入境珠海過關的時候,我見到標語寫著「和諧溝通世界,親情不分國界!」,可見中國在大國崛起的同時知道共融、和諧、不分你我的重要,單憑口號標語就可以作準嗎?對!以前還可以保留多一點,到了今天,全球一體化也令到各地本土利益群起抗拒,一個地方的標題其實可反映政府和民間的共識及互相協調程度,起碼香港已經抗拒了很多有關的標語,政治的不談,單是談影響房地產民生的價值觀已經相當令人費解及莫名其妙了。

香港年輕人住的地方愈來愈細小了,最近有發展商更聲稱會推出61平方呎的單位出售,下一代住61平方呎是一個悲哀,但是香港很多人仍不肯同意去開發綠化土地,環保其實是資源管理上的問題,不應該在資源是否開發的問題,今天的環保已經是成為神聖不可侵犯的宗教了,人,就變得迷信,大多數人不敢出聲,是因為認為及害怕「大多數都迷信」,這個是一個反智的民情。

橫琴的基建有多偉大?我不在此擦鞋了,但不能不提的就是我在橫琴所見,他們對港珠澳大橋的投入程度的而且確遠勝於香港人,那一份融合其他城市力量的追求是遠勝香港人的,即使不談政治,單在競爭力上我們也在吃虧!

相信香港人輸得最慘重的,應該是輸掉了我們的下一代,在全球一體化之下,普遍香港下一代融合周邊的意識不足,起碼大多數年輕人未打算上內地工作,我們亦沒有將我們的奮鬥精神要求下一代繼承,我們也是驕縱著他們可做少人點,負責任少一些。

融合能力不足!財力也不夠內地人!奮鬥精神虛弱!我們下一代用甚麼和別人競爭?

和內地,我們不能鬥爭!只可競爭!香港雖無優勢,卻仍有優點,應該好好和前海和珠海等等的珠江三角洲城市多融合,選取不同城市在合作下,來創造更多的共同優勢!

未來世事變化並不是現在大家感受那樣的,看看湖南衛視的《我是歌手》節目,當大平台發生效應之後,年輕人不是趨之若鶩去參與嗎,珠江三角洲將會是全球最璀璨繁榮的大平台,當10年後的年輕人都追求著這40分鐘遊走6、7個CBD多姿多采生活的時候,你可能正後悔10年前的今天錯過的機會了!

屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
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