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每週樓市評論
樓價料續升 掌握現在入市時機

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016)
地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職

2016-12-02

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*轉載自2016年12月02日的經濟日報

(按圖放大)

每次樓市遇上考驗的時候,我也會重新整理數據,並作一次樓價升跌的評論,因為我認為每次市場受衝擊後,應就「買的風險」及「不買的風險」再次評論,樓價跌可以是假勢!而最多人損失的「機會成本」其實就是:「在谷底的時候仍然想樓價跌多一些」!這樣才令入市良機失之交臂,只是近年樓價都屢創新高,所以每次谷底我重新評估及推算之後的結果都是「假跌真升」!每次樓市谷底我都會發文章給讀者:「掌握入市時機!」,事實上,金融海嘯之後的經濟環境都是低泡沫、資金過多、最重要是放盤量下跌!於是我就變了「大好友」,事實上,如果我有一天見到數據告訴我們存在不少樓價下跌風險的話,我一樣唱淡!作為市場人士,我應堅守市場的道德,即是說要做一個誠實的市場證人,我的責任是和市場共舞!有人總認為地產代理唱淡必有意圖!其實以代理人身份評論樓市已經宣示了存在的利益及有關的衝突,這不是對消費者更公平嗎?

新樓市辣招出現之後,我重新評估數據,我不覺得樓價會大跌!我甚至認為樓價未來一年內必破頂!當然,作為地產代理公司的老闆,我是應該準備政府還會再出辣招的,所以我的策略是要照顧我的同事一定能有單開才對的!

現在很多人都擔心加息,09年至到現在的加息恐慌沒有停過,但是到現在也不能夠實現,結果,不迷信美國實力的人都會買樓,得到人生其中一次豐厚的回報期,相反,如果你一直也害怕加息,你很大機會就會錯過買樓的入市時機,在機會成本的法則上是「輸到無朋友」!

筆者作為市場人士,最近幾年,最大的應守道德就是:「讓現在有能力買樓的人士及早上車,愈快愈好!」,因為如果樓價繼續升,原本的能置業人士,在不斷錯失機會後,最差的處境可能最後會變為公屋輪候冊人士。

各位讀者,大家要知道「買有風險!不買也風險!」,「等」的風險和成本最高的。
屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
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