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每週樓市評論
政府應免稅鼓勵二手業主放盤

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016)
地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職

2016-12-04

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*轉載自2016年11月30日的星島日報

(按圖放大)

新辣招實行了20日,市場成交開始減少!新辣招最大負作用並不是減少了太多購買力,而是二手放盤量進一步減少!

作為專業的地產代理,我們是應該支持政府出辣招的原意!尤其是香港人優先上車及換樓的原則更加要支持,而出辣招的作出主因是買時間(buy time),去令政府可造就更多的土地及新單位供應,這才是正本清源的解決問題之道!因此,業界都非常支持政府去開發土地。

但正因為供應是王道的部分,我們絕不可忽略供應的最主要板塊 ------- 二手放盤量!比第一次出辣招的時候,以屯門區為例二手放盤量減少了66%!租盤量也減少了25%!放盤量減少得如此多,有人期望樓價下跌其實是「離了地」!

當然,銀紙貶值令資產奇貨可居,無論如何亦會令到放盤量減少的,但是樓市辣招就令到再投資的成本和風險都增加,於是乎更多業主選擇「雲f」這個低成本和風險,卻高贏面的方案了!11月4日推出的新辣招更為業主增加了一個不放盤的因素就是令「購買權有價有市」!因為將從價印花稅劃一為15%,即是未曾置業的人士的購買權便變得「有價有市」了,有關的新客路是將會補充了投資者的份額的,但正因為「購買折扣權」有價有市,業主更加會「守身如玉」不放盤!二手樓盤自然會進一步減少,而樓價就會進一步上升!我認為政府和大家都應該好好面對樓盤減少的問題,應推出鼓勵換樓的方案!或者給予「多換少」的人士有稅務的折扣優待,否則,縱使未來能排除萬難找到足夠的土地供應和一手樓花供應,也會因為樓價繼續高企和建築成本的增加,合乎一手樓的高成本的「合格購買力」亦會不斷減少,香港就會進入了「有人無樓住,有樓無人住」的局面了。

人民幣貶值是代表人民幣向境外排洪,貨幣是量化出來的,流入房地產可以將虛擬的價值變為真實的價值,如果無辣招香港的樓價可以井噴倍升,政府出招乃迫不得已啊。

屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
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