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每週樓市評論
強勢地位不再 美元弱升值

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016)
地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職

2016-11-23

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*轉載自2016年11月23日的大公報

(按圖放大)

傳媒的主流又再高唱美國的強勢,事實上,近期美元的升值,再配合人民幣的貶值,的確令人有無限的遐想,但感覺良好是一件事,大家都應該回到現實和數據上。

基於我的市場信念,「最影響樓價的因素其實是貨幣」,及今年初我撰寫的《2016年我對樓市十大忠告》一文其中強調,「勿低估中國實力,勿迷信美國神話」,到了今日,我仍然堅信有關的方向,我們先看看一些數據。

在9月,美國失業率已升穿了12個月移動平均線、銀行對小型企業的商業和工業貸款標準連續三季度收緊、7成以上的美股跌穿了50天移動平均線,以上有關的數據,在近期因為特朗普奪得總統寶座而有所改變或者停止了惡化,但不可以否認一個事實,就是美國經濟其實是愈來愈差,所謂轉好,只是存在於傳媒對個別資料的陳述。

我認為,特朗普的確有機會帶來美國經濟「小陽春」,但這只是機會,在現實中仍要面對很多問題。

我們看香港的基建,幾乎每一個也在超支,為何?因為量化貨幣會製造高通漲,雖然各國也盡量將「印」多了的資金放在投資市場,避免放在衣食住行的民生市場,令通漲產生「傳遞中斷」,市民就自然不覺得「通漲猛於虎」了,但是在基建上就面對較多的通漲了,美國的基建方案背後不是全部正面的,亦有強烈的負作用,就是當通漲多於、和快於基建的效果來臨,美國的經濟就面臨前所未有的衝擊, 大家想想在如此凶險的基建環境下,美國只能加息有限,美國已量化的貨幣已太多了,加息? 只要加息後息口仍然低過通脹, 其實就仍然是低息期! 既然加了息之後民間都可能也會因為資金過多而不追隨, 我們何必再花時間計算加息呢?

中國的美元儲備冠絕全球,如果要隱守人民幣匯率,怎會守不到? 顯然,人民幣眨值一定程度對中國有利。

如果將9大貨幣與人民幣對比,你會發覺人民幣形勢並不差,大部分貨幣步伐其實與人民幣相若,所謂人民幣貶值,其實只存在於和美元之間!這一定程度因為環球各國都需要量化貨幣!在量化的同時,大家也會看到不少國家賣出美債!從這個角度去看,那個國家情況較不妙?

當然,如果美國有豐厚的財政儲備,今次可憑特朗普上場再透過加息「剪羊毛」,可惜今天美國債台高築,可起的波瀾已今非昔比了。

美元既然逐漸大勢已去,未來的貨幣很自然就會由IMF(國際貨幣基金組織)的SDR(特別提款權)中的五大貨幣五分天下,資金匯率及流動決定樓價,投資地產的人亦應該要掌握。

貨幣戰爭是國與國之間的遊戲,「兵者,詭道也!」,投資者不應該從表面去看強弱!更加不應該自以為是覺得優勢在某一方面!我認為未來投資市場會有3個特性,(1)美債價跌息升,(2)人民幣繼續貶值!(3)按揭息口加極有限!
屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
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(第 1 篇回應.)

汪總你好, 本人財疏學淺, 想問一下美儲局究竟有沒有條件加息?

 

假設有2個情況(可能有更多情況)

 

情況1:

美國加息,每年額外還多500億利息

但市場上所有借美元的人只需還100億利息,再經銀行/企業納稅為美國庫房帶來50億稅項收入,

所以淨稅收回報500-50 蝕450億

情況2:

美國加息,每年額外還多500億利息

但市場上所有借美元的人需還5000億利息(因為 money multiplier 10倍),再經銀行/企業納稅為美國庫房帶來1000億稅項收入

(假設銀行/企業唔敢逃稅)

所以淨稅收回報賺500億,美元會更強勢

 

兩個情況會有加息同唔加息的結論,

如果情況1,冇條件加息;

如果情況2, 加到10%都仲好

 

美儲局究竟有沒有條件加息?

 

   回應
回應者: 裝修巴打   2016-12-02
14:17:07
 

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