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每週樓市評論

辣招出招日 買樓上車時!

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-11-17


*轉載自2016年11月16日的星島日報

(按圖放大)

政府突然推出新辣招,震驚了市場,有些人甚至認為二手市場會死寂,我看後苦笑,大家應該用平常心去面對,換個角度去看,人生仍然美好。

我體會到政府出招的原因,事實上,國際也出現資產荒,即是「量化貨幣衍生大量資金,但是可以給人買的資產卻愈來愈少。」,樓價即將出現「井噴」,而內地資金也用不同渠道及方式湧入香港,猶如滔滔浪水,政府推出新辣招,其實是迫不得已,這個做法有兩個好處,第一是境外投資者要面對15%+15%的入市稅率,可以短期阻止到他們大部份的湧入,其實梁振英才是最盡責保護「本土」的力量,另一個好處就是我覺得特首當了摩西,阻擋了紅海的滔滔浪水,讓新辣招有豁免權的上車及換樓人士可以有空間買樓,一片苦心,各位不要白費(一笑),這雖是筆者戲言,但卻一定程度是事實。

只是,有關措施亦有強烈的負作用,今次出辣招恐怕會步2013年的後塵,投資資金受到辣招阻擋之後就湧去工商舖,最後也影響到民生。

另外,15%厘印費當然會令多層物業的投資者難以入市,亦正因如此,亦會令到更加少人放盤,因為放盤之後面對的再投資風險和成本都大得多,所以更加多人會選擇「?貨」,樓市長升不跌是因為放盤減少的百分比,遠高於購買力減少的百分比,如果這個情況出現,樓價一樣會繼續升,這個是我最擔心的。

但我認為新辣招推出亦會製造了一個契機,就是短期買樓的人會減少,如果政府在這適應期推出一些鼓勵及刺激二手放盤的政策,放盤量就容易多過成交量,那麼我們就製造了一個正本清源的樓價調整基礎,增加二手放盤量其實是比增加樓花實際推出銷售量容易,這個就是我的「供應管理」概念了!

出了辣招之後,香港境內的資金只會累積得更多更快,而市面上可以給人買的資產只會因為放盤量減低而更少,資產荒仍然進一步嚴重,這個是數據反映出的事實。

能量力而為者,做好最悲觀的預算後,就可趁機買樓啊!

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