每週樓市評論

樓市新辣招的利與弊

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-11-11

*轉載自2016年11月11日的經濟日報

（按圖放大）

政府再出招的原因是國際也出現資產荒，即是「量化貨幣衍生大量資金，但是可以給人買的資產卻愈來愈少。」，香港樓價即將出現「井噴」，而內地資金也用不同渠道及方式湧入香港，猶如滔滔浪水，政府推出新辣招，其實是迫不得已，這個做法有兩個好處，第一是境外投資者要面對15%+15%的入市稅率，可以短期阻止到他們大部份的湧入。

另一個出招的原因是要確定「本地首置及換樓自住者優先」，這點正是政府的職責，政府其中一個最重要的職責就是財富分配，舉例，假設7年後樓價升了一倍，在這一倍期間，究竟甚麼人去成交單位？這就決定了未來社會的財富結構了。

新辣招亦會衍生「派彩效應」，當增加的15%厘印費，成為了市場的成本的時候，亦會反映在樓價上，但首置人士及換樓人士是有稅務折扣的，新例便等於對他們派最少數以十萬的「大利是」！這有些似「丁權」的原理，令到愈來愈多人會借家庭成員的「用家」身份入市！各位要知道，當常態是給15%厘印費，即是說會令市場成本有所提高，「羊毛出在羊身上」本來就是市場法則。

只是，有關措施亦有強烈的負作用，今次出辣招恐怕會步2013年的後塵，投資資金受到辣招阻擋之後就湧去工商舖，最後也影響到民生。

另外，15%厘印費當然會令多層物業的投資者難以入市，亦正因如此，亦會令到更加少人放盤，因為放盤之後面對的再投資風險和成本都大得多，所以更加多人會選擇「?貨」，樓市長升不跌是因為放盤減少的百分比，遠高於購買力減少的百分比，如果這個情況出現，樓價一樣會繼續升，這個是我最擔心的。

新辣招的確比以前有更好的財富分配，讓香港的無產者先行，但不會令樓價出現大跌，甚至應該預樓價不久之後便繼續上升，能量力而為者，做好最悲觀的預算後，就應該趁機上車置業吧！

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