電話號碼
密碼

每週樓市評論

市場資金未減 升市何時了?

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-10-21


*轉載自2016年10月21日的經濟日報

(按圖放大)

「樓價升了那麼多!還會再升嗎?」不斷都會有人問我這問題,每次聽到我都會為發問者擔心,樓價升跌並非由感覺去決定,是由實際量化到的能量去決定及分析到的,這就是資金及供應了,當下樓價不斷上升,原因是美國帶起的環球量化貨幣潮,令這世界資金愈來愈多,而商品供應卻愈來愈少!要樓價停止上升,必須先資金停止泛濫及供應量大增,局面才可改變。
 
所以如果你看淡樓價的同時,首先問自己一句:市場資金在減少中嗎?長期以來,我的文章中都不斷報導資金持續增加的數目,也不斷報導二手放盤量不斷減少的數目,香港是自由港,資金增減我們無法左右,但是增加供應卻可以追求及爭取,未來樓價的走勢,其實在香港人自己手中,香港政府的策略顯然是以樓市辣招限制香港人濫用國際流入的無窮資金,來buy time增加供應量,嚴格上,過去幾年是「偷回來」的時間,我們樓價的確成功跑慢其他大城市,事實上梁振英政府將樓市斷裂的供應鏈接駁回,但很可惜,香港人沒有珍惜「偷回來」的這幾年去支持政府開發土地,甚至極端不配合及阻撓,耽誤過去幾年的代價其實是不可彌補的。
 
我認為未來香港面對的資金泛濫會繼續,至於增加供應方面,只有政府孤軍作戰迎難而上的新供應量,不可能彌補到二手市場的放盤量減少,看立法會爭鬥不絕,增加供應量只會愈來愈難,發展下去香港會出現兩個現象,一是居住面積愈來愈細,將來用300萬永遠可以買到一手樓花,問題是買到的面積有多大而已,另一個正正是因為住的面積細小,而衍生的「生活空間向外擴展」,一個「家」太細小自然令聯誼及社交有更多的外展需要。
 
有人批評年青議員用穢語去談論「性空間」,我體會到這個是確切的問題,希望年輕議員發揮他們已當家作主的議事功能,不要辜負選他們出來的選民,交出成績來,為自己年青一代做好土地供應。



您可能感興趣的放盤
大興花園1期

屯門

中層 2房

物業編號: AN239789

428

490

大興花園1期

屯門

低層 2房

物業編號: AN240586

428

419

大興花園1期

屯門

高層 2房

物業編號: AN242431

428

428

大興花園1期

屯門

高層 3房

物業編號: AN233868

515

508

大興花園1期

屯門

高層 2房

物業編號: AN245969

394

406

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除