每週樓市評論

樓價會爆發式上升嗎？

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-10-07

*轉載自2016年10月07日的經濟日報

（按圖放大）

人生忽悠，今年4月的時候我除了認為年中樓市會找到谷底外，更認為「到了下半年人們的看法會與現在天壤之別」，近年的樓市，人們不單只忘記了年頭的「劈價勢」，更加有人認為樓價會出現「井噴」(爆發式上升)！在市道暢旺的現在，我盡量不作加溫，不預測「井噴」會出現，但我有責任分析我看到的觀點。

市場上的樓市評論仍然圍繞著新供應、息口去討論，但我一向堅持影響樓價升跌最重要的是貨幣！這個年頭，其實我們是面對資金泛濫！「井噴」的原理是「當水壓澎漲，但宣洩缺口有限時，井噴便會出現了」！如果資金泛濫到一個程度，而可以被人買的資產相對有限的時候，樓市是有出現「井噴」的基礎！

「井噴」是負面及高風險的！投資老手會在出辣招及劈價勢的時候入貨！卻會在樓價「井噴」後出貨！很矛盾，甚至荒謬，抑制會凝聚力量！「井噴」完之後反而就是樓市調整！問題是調整完之後價格會否比現在仍高很多？

當然，若看到「井噴」你可以忍手等機會，但如果「井噴」根本不出現，你等的成本及風險就很高了！更何況你如何分辨到眼前的樓價急升是「實際地被量化貨幣推高」，還是虛假的「井噴」末路？所以我一直都不同意用家睇市，用家最重要是量力而為入市，波譎雲詭的經濟及政治鬥爭，我們凡人又盤算得幾多？而大的進退我們又有幾多人有本事跟？或者我需要補充一下我對國際貨幣基金組織(IMF)的特別提款權(SDR)的看法！特別提款權令到人民幣需求大增，實際是隱含容許人民幣有更大量化！背後當然也隱含了其他成員國都同樣量化！對！就在再量化貨幣下，將經濟問題解決，甚至將禍根美元「溝淡」！那麼，誰人來找數？當然是小市民及購買穩健投資工具如美債的人民！要避險、到這刻仍穩健、易管理及可以與量化貨幣速度一樣升值的，唯地產一途！是為「磚本位年代」！

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