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每週樓市評論

用選票捍衛香港繁榮

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-08-31


*轉載自2016年08月31日的大公報

(按圖放大)

樓市大旺樓價明顯上升!有趣的問題是,如果現在的樓價上升是「真」的話,那過去大半年的樓價下跌可能就是「假」的了!現在回頭看,今年年初大部份評論家看淡樓市的原因有三:
(1)美國加息:家都知道是假的!因為去年美國宣佈加息之後,美國本土實際的樓宇按揭卻繼續減息;
(2)經濟衰退,這亦不算是真,因為不少行業的不景,其實並未令失業率出現結構性增加及改變!真身原來是經濟轉型,不少新興的行業如物流等更蓬勃發展,花時間去唏噓,不如花精力去轉型!
(3)供應量大增,其實也是假的!梁振英政府駁通了原本斷裂了的供應鏈,是好的成績及德政,但是當然無人讚賞,而且不少人更將成績扭曲演繹,已增加的一手供應,又如何能彌補到大幅減少的二手放盤量呢!?

本專欄前文已經分享了,平均每年單程證來港的人士和第一次結婚的人士相加的數目已經差不多是八萬五,這個無論我們怎樣去折扣,或者用甚麼的數字去演化成實際供應也好,相信大家應該要明白在過去的十多年,從未滿足過實際增加的供應,至今仍每年累積,香港上下仍雖努力去開拓新市鎮及土地,但是大家都不願意去弄清楚供不應求這個事實,不少人用拉布甚至環保、司法覆核去阻止建設,最後當然地產霸權最大得益,在供應不足下仍一味唱淡,顯示我們面對的是心理問題!對!過去香港人是經營著負面情緒!打造著不滿情懷!香港人已經不再實事求是去做好經濟及未來了!

香港的殖民地教育是不會包括「根」的教育,只會灌輸西方華麗璀璨,甚至西方的民主原則、政治倫理,其實在殖民時代都沒有教育及真正推行過!到香港在97年之後的民主是沒有足夠思想及理論基礎去推動的!於是,香港民主是以情緒和感覺為基礎!這樣民主精神是容易被不滿者所騎劫!被失意者所濫用!本來公平是代表「多勞多得」!背後亦同時代表了「少勞少得」!但現在就變為「你有我冇就是不公平」!政治上的空心老倌要表現業績只有一個方法就是「鬧政府」及攻擊特首!近年的居屋推出成交慢熱,是因為根本社會上越來越少人肯去儲首期!雖然很多年輕人也在刻苦情形之下靠自己上車置業成功!但這些年輕人竟然無人去讚揚!人人都說「買樓好難」,結果近年的年輕人在種種誘惑之下,不少已經守不到刻苦的原則欠缺正確理念,走不到慳儉之路,買不到樓最後又埋怨「特首唔好」了!我近期寫的一篇文章是探討是否有需要回復八萬五,最後就有年輕人在留言區責罵,覺得「愈起得多樓,愈益了既得利益者!」增加供應都反對,未來之路可如何走?

9月4日快到,又到選舉的時候了,大家究竟用選票去選擇一條甚麼的路?想選擇一個人去侮辱特首、政府、甚至中央!?你這樣可得到幸福的未來嗎?

過去六年,買樓投資成功的朋友相信應該多謝「淡友」,因為如果沒有人看淡,真正想置業的人士就沒有機會及較平價!同樣,珠江三角洲的其他城市可能都要多謝香港人的「自我消耗」!香港的日益低效,將機會讓給了其他大都會!貢獻別人成功!看香港的港珠澳大橋,澳門、內地及香港,那一區的效率最慢!?一葉知秋,大家應該好好去爭取改變未來的機會!

9月4日出來投票吧!香港人可包容不同的政見!但不可再接受拉布的低效率文化及港獨政治!

在政治上,作為選民的你才是老闆!怎會有伙記打爛老闆?飯營去工作!?



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