每週樓市評論

放棄置業追求墮落

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-08-30

*轉載自2016年08月30日的星島日報

（按圖放大）

曾於上一期居屋發售中主導成交的「家有長者優先選樓計劃」，在今次居屋發售2000個有關配額中，暫只錄得638個單位成交，一些人認為是銷售失敗，但我卻認為是銷售成功，問題的重點是香港置業情懷的變化，我們應從事情得到啟發，然後適當地為將來的部署作調節。

無論房委或者房協都不是商營機構，所以售樓的目的不是為了滿堂紅，是追求「最剛性的需求者能得到最大的置業機會」！只要在價格合理情形之下，「有一半或者更多的中籤者放棄不買樓其實是好事」！放棄，是代表他們不是最需要者！讓中籤者的後籌也得到置業機會，怎會不是好事！？如果「最後一個中籤者買了最後一個居屋單位，這個就是推售居屋的一個最理想境界了」！

近年很多資助房屋的項目都出現了「中籤者大量放棄置業機會的情況」，這個現象的弦外之音，是象徵了「需要者」並不一定等於「準買家」，「準買家」的意義是準備好置業的買家，所謂準備好，包括「面對好現實未」、「準備好首期未」（縱使首期是半成，很多年輕人都未有決心去儲蓄），這種「未準備好的文化」才是社會的警號！這種警號在融合現實之後會產生很多嚴重的問題。

筆者擔心就是可能有一日，我們有充足的房屋供應，有大量的居屋發售，但是仍然有大量人放棄去置業，因為無論有多少供應，或者政府資助也好，置業也要付出代價，也要犧牲，現在我們的社會正是遺忘及荒廢著付出的精神、犧牲的價值觀及多勞多得的信念，社會是需要爭取福利及改善制度的，因為這些是令社會更公平的公義，所謂公平公義本質就是多勞多得，亦等於少勞少得，如果爭取公義是希望得到少勞多得的時候，我們便入了魔，而且騎劫了公義去追求墮落的空間。

社會需要反思，但看來劫數難逃，筆者認為「有樓無人住！有人無樓住！」的日子不遠矣！

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