每週樓市評論

內地資金湧港樓市辣招效用減

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-08-26

*轉載自2016年08月26日的經濟日報

（按圖放大）

屯門青霞里官地以超出市場估值約7成出售！每呎樓面地價高達6,800元，有業界更評估有關地皮落成呎價最少要1.6萬！最多地皮推出的屯門區反而地價屢創新高！為何？

其實香港政府聚焦在屯門推出地皮，而且曾肯摒棄高地價政策更以較低價出售，這本是德政！但是香港始終是一個自由港，當外來購買力比較我們愈來愈強橫並超過臨界的時候，我們才突然醒覺，就好像其他大都會一樣！

樓市辣招本來的確是將外來購買力抗拒門外，但隨著時間的過去，效用便會愈來愈低，當內地購買力成為香港上市公司的時候，當內地人已經手執香港身份證的時候，我們不能分野、不可分割、又怎可能抗拒此類新聚的購買力？所謂本土捍衛，在政治及市場也不存在基礎，既然不能分你我，就應追求面對及共融。

我一直認為樓市辣招絕對正確，但只可戰術buy time，當大家不掌握時機去喘息及改善現狀的時候，長遠就出現很多副作用了，而最大的副作用就是「閉關鎖港」，當我們用辣招令到香港樓市慢活、停滯、甚至曾下跌的時候，很多城市樓價都不斷颷升，這個颷升樓價衍生的動力，始終一日會超級樓市辣招這防波堤。香港人已在樓市閉關鎖港後日益自我為中心。

過去大半年，當香港人自己以為樓價會有排跌的時候，以內地資金為主的境外投資已在香港大手掃貨，不少也是維港的甲級商廈！可能香港近年不聽話，中資紛紛加設總部駐港，也顯示大量內地精英將接收香港的市場！

這些適應了樓市辣招門檻的龐大購買力，有很多都是整棟物業買回來做總部的！即是他們會帶來很多行政人員來香港買及租住宅，稍後香港樓市不單止由細樓帶動！也會由豪宅及中大單位帶動！

我擔心未來是「海水倒灌」，越來越多外資湧入香港。

現在的樓價水平，還比去9月的高峰還要低，是香港人還可以承受風險的時刻，不久的未來，筆者未必計得掂數！

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