每週樓市評論

能否谷底附近入市才是關鍵

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2016-02-05

*轉載自2016年02月05日的經濟日報

（按圖放大）

所謂「買有風險！不買也有風險！」尋底其實也充滿風險！尋底若太執著，也很容易親自為自己佈下了投資陷阱！事實上在過去，很多人因此終生抱恨！

每逢靜市入市，幾乎每人均希望在谷底買入物業！但是，如何肯定這是谷底？對！當谷底過去了時，我們便能夠肯定之前的是谷底了！不過這時已經「蘇州過後無艇搭」！跟著就要面對谷底之後的跳價，接觸過最低價的人很難克服心理障礙去面對樓價每步5-10%的反彈，就此錯失了入市時機！

因此在靜市入市，最重要是弄清楚何謂「值博率」？所謂值博率是一個概念，是指每人的風險承受及期望回報間的比率，當買的風險遠低於買的回報時，就是好的值博率了！

換句話說，好的值博率也是買入物業時候的價格，立於買的風險遠低於不買的風險，或等待的風險遠高於入市的風險！

舉例：假設你在低處買入物業的樓價，你有信心最多只是下跌5-10%，相反認為上升卻是20-30%，理論上是一個不錯的值博率！我見到嘉湖山莊有一些三房單位成交在400萬以下，投資有謂「旺舖養三代！三房住一世！」，三房單位應付家庭變遷的能耐及價值也甚高，這類型單位樓價高的時候可以賣到400-500萬，假設我們能以低至360萬買到，就是一個好的值博率，因為可能跌幅有限，樓價可能升幅卻大得多！

如果07年的美國次按是垃圾按揭的話，樓市辣招已經將2016年的香港房地產變為全部「AAA」的投資庫存了！要A級客戶才借到錢，以近年的潮語來說，是「無得輸」！對！投資老手常說「將最後20%的利潤讓給別人」！為何不賺盡？因為最後兩成風險最大，最大的風險是「蘇州過後無艇搭」！投資老手出貨如是，同一道理，用家谷底入貨，何嘗不是「唔好去咁盡」？

各位記住，等到谷底與否並不是最重要，你能否在谷底附近成功入市買到物業才是投資勝敗的關鍵！

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