每週樓市評論

一手樓平過二手樓！？很錯！！

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-12-20

*轉載自2015年12月18日的星島日報

（按圖放大）

截稿當日，我經營的地產代理公司剛成交了兩個二百五十多萬的兆禧苑單位，都是實用三百多呎，同樣都是樓價包括地價，而四百萬以下已經可以買到嘉湖山莊三房的單位，四百萬左右是遠平於一手樓的兩房單位，甚至和一些區的一房甚至套室單位價格差不多，若要質素好的二手名牌，栢慧豪廷530萬已經買到三房實用面積668呎的單位，平成咁！是因為在11月新界西是面對多個新樓盤的圍攻，在人心虛怯下，價格出現了插水式下跌，根據「祥益屯門樓市呎價領先指數」，單在11月份屯門的樓價對比最高峰的9月份是下跌了17.3% ！令到遍地平貨！

筆者從事地產代理33年，一手劈價雖可以主動，但從來未有劈價可以劈贏二手的，市場的邏輯是「一手劈一步！二手走兩步！」，所以「二手樓無得做！」的評論純粹是市場謊言，是想從業員棄二手去一手！而近期的官民一起唱淡的氣氛，亦是一種扭曲的操作，我們撰文要面對多重扭曲的市場下去反映現實，的確是近年罕有的挑戰！

基於「一手劈一步！二手走兩步！」的市場邏輯，發展商應該明白真劈價是下策，所以大家見到的劈價往往都是綽頭，疑似的平盤往往都是寥寥可數，再加上，普遍發展商財務穩健，現在市場只是去貨慢，價格是不需要急於大劈，而且息口平，利率成本及風險都低，發展商其實沒有一個大劈價的誘因和需要！

官民合一唱淡成為了「樓市HALLOWEEN」，在近期屯門二手樓盤總量沒有大增之下，400萬以下的放盤量在9月1日到現在卻大升34%之多，至近一星期才略放緩，更明顯放緩的卻是租值和租放盤量，若情況繼續代表了樓市HALLOWEEN亦開始倒數結束，價格會在不久之後將會找到谷底，找到谷底之後的長遠市場還要看兩個因素，一個就是匯率因素，另一個是經濟衰退和轉型對民生的影響了！

您可能感興趣的放盤