每週樓市評論

辣招僅宜微調放寬換樓限制

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-12-11

*轉載自2015年12月11日的經濟日報

（按圖放大）

最近樓價正式向下調整，又有同業開始醞釀「減辣」的建議，是的，市道欠佳的確是政府重建房屋政策的好時機，有關政策的重整可以令到財富更平均分配！更公平！即是令一些原本機會不足的人得到更好的置業階梯，不過，同業爭取優化辣招必須要明白兩點，一是不可以本業的利益為爭取目標，因為公眾並不支持！另一點是要明白樓市辣招還有穩定金融體制的功能！如在貨幣戰爭的角度去看，是減少房地產市場的借貸成為國家的「硬資產」！當貨幣體制混亂，真理就是「硬資產為王」！「硬資產」是包括生產力！礦產！我認為低借貸的房地產就是中國最強的「硬資產」本錢！明白這個道理，有些提議就沒有必要提出了！

有提議認為可將買家印花稅豁免二千萬以上的物業，因為這不是普羅大眾的市場！這種做法我不同意，因為有關市場放寬一樣會令房地產的借貸大增，而且二千萬以上的市場起動不等於購買力不會下游去影響較細的單位！

亦有提議認為可以將額外印花稅由三年改為一年，如此就可以為二手市場釋放更多供應了，這個是在二手市場進行「供應管理」，我作為「供應管理」的最先提倡者本應同意，但是這做法亦同時增加了購買力，何以見得增加的放盤量是多於增加的購買力?

至於說放寬工商舖更加是不值得贊成，過去幾年工商舖活躍已經令很多民生受衝擊了。

我認為只有放寬換樓限制，讓一換一的換樓者得到合理的按揭成數(現在不少需要四成或以上的首期)，那麼就可以在靜市中釋放更多細單位的樓盤，令市場放盤量再增加，價格有機會可更合理的調整，而小型單位的小業主因為都是以換樓三房為主，而三房單位以屯門為例，平均是比屯門兩房單位的成交呎價是平了22%，這22% 的差價正好可以抵銷因換樓增加的購買力，令市場更平衡且受惠的人更多！

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