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每週樓市評論

三任特首與地產霸權

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-12-08


*轉載自2015年12月份的資本企業家雜誌

(按圖放大)

  我深深認為香港地產霸權是曾經存在的,所謂地產霸權者即是透過壟斷褫奪了別人的競爭權利,甚至影響到社會的財富分配結構!

  在香港未回歸前香港人作出了一個許願,祈求一個有能耐可以落實一國兩制的特首,讓香港人馬照跑、舞照跳,可以續享97前的太平盛世,避免過共產黨的管治,這個史無前例的制度最後由董建華完成了。過程中,中央及董特首也給了不少空間及忍讓,亦種下了民間隨意批評政府的風氣。

  當然,97回歸衍生政治上的包容,也令財閥得到不少空間,地產霸權當時開始萌芽,但這發生可能是政治現實,更何況,董先生完成了他作為第一任一國兩制的香港特首,更加完成了香港人在97前的許願。

  如果人民是政黨和政客的老細的話,那麼香港人這剛開始當家作主的老闆,似乎並不懂得賞罰分明了。董先生在一片埋怨聲下腳痛下野,而且傳媒及政客也令公眾相信兩件事,一是97年的樓市下跌是因為「八萬五政策」(縱使元凶是金融風暴)!第二是董先生的「有為規劃」令香港萬劫不復!以上兩點的成立,從此成為政治的法則,撇開了公平不說,香港人開始習慣不以事情的真相去批判事情,這老細沉溺在批判下屬的瑕疵!在小處留連,荒廢重點大事情。

  董先生退任後,香港人便開始許第二次願了。當然,他們希望新特首最好愈「無為而治」愈好,供應土地愈審慎愈好!「就將一切交給市場吧!」這的確是香港人當時的心願,好,將一切交給市場,但交到市場等同將一切交到領導市場的既得利益者處了。

  曾蔭權正正是最高民望的特首甚至是官員,當年曾蔭權接任特首上場,香港人不是慶幸有一個「無為」的特首嗎?他的成功基礎正是以上當時的民意!他又怎會輕易走積極有為之路?對他來說,開發愈少風險愈低,地產霸權就在曾蔭權當特首的時候發揚光大,其中不正確實施勾地政策,令土地的供應主導權完全落在發展商手上了。地產霸權的終極保家及罪魁禍首其實是香港人本身。

  2010年後不少人開始醒覺香港已荒廢建設、內耗過渡及競爭力下跌,於是又再許第三個願望,希望有個新的特首可以強硬、不賣賬及可以改變遊戲規則。香港人這個心願又再一次達到,梁振英上場的確不賣賬給地產霸權,更改變了遊戲規則,包括取消了勾地政策、更嚴謹地立法一手規管條例、為市場引入了大量的發展商去打破壟斷。不過,香港人這個老闆仍然是比較喜歡從小處挑剔下屬,而忽略了下屬有沒有做好最重要的工作,梁振英未上場之前已經定形成為了魔鬼,香港地產霸權由盛而衰,傳媒甚至討論區都隻字不提呢!

香港,不斷磋跎歲月。

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