電話號碼
密碼

每週樓市評論

大膽還價 追求一年前價位

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-11-20


*轉載自2015年11月20日的經濟日報

(按圖放大)

近期市場大家都沉迷的樓市「劈價勢」已被過份渲染了!市場只是進入了一個新的常態,這個新的常態我認為很大機會是由「劈價」、「高價」、和「正常成交價」同時合奏,未來市場的高低只是這三種組合的份量不同而已,如果你認為一面倒劈價是一個常態,恐怕是一個美麗的誤會,基本上市場從未出現一面倒的劈價潮!市場仍不乏新高價,甚至破頂價出現!大家真正要追尋的其實是市場上的「合理的價位」!即真正已鞏固了的價格水平,市場會在「合理的價位」之上不斷動盪!這也就是未來的新常態!

市場的邏輯應該是:調整將泡沫去除。

宏觀調控(包括香港的樓市辣招)製造了價格在不斷上升的過程中也同時不斷鞏固、不斷去除泡沫的效果,即是說宏調之下的價位是由低泡沫高鞏固而來的!所以在宏調之下期望價格大跌並不實際,我認為我們只可追求一些未鞏固好的樓價進行減價,事實上,宏觀調控令到市場成交減少,即價升量跌,於是很少成交就代表了整個市場表現,正因為成交不足,市場只有用足夠時間去為價格進行鞏固,我認為要經過一年左右才可以比較鞏固!即是說過去一年左右的成交價,可假升亦可假跌。

買家雖可以追求一年前的成交價位,但是我要提醒各位,這只是筆者的一個理論,也正因為市場由太少成交去代表,一年前左右成交的價位未必一定是過高,亦可能過低,這也是新破頂價仍繼續出現的原因了。

基於「買有風險!不買也有風險!」的機會成本概念下去為買家訂定一個策略的話,最有利的方案就是現在大膽還價,如果追求到一年前的價位,相信是比較實際的追尋方案!

我最後強調一點的就是,雖然宏觀調控之下的價格是需要時間去鞏固,但鞏固了之後,價格應該是繼續更鞏固向上升的,這點才是「等」平價的朋友最大的風險啊!

您可能感興趣的放盤
嘉湖山莊樂湖居

天水圍

高層 3房

物業編號: AN237960

636

690

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

高層 3房

物業編號: AN239243

551

600

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

中層 3房

物業編號: AN241269

636

560

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

高層 開放式

物業編號: AN219788

549

575

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

高層 開放式

物業編號: AN219790

548

575

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

中層 3房

物業編號: AN238089

549

530

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除