每週樓市評論

混亂世道中的好事

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-10-13

*轉載自2015年10月13日的星島日報

（按圖放大）

香港按揭證券有限公司在4月21日推出了為居屋未補地價小業主而設的「補價易貸款保險計劃」！很好！香港按揭證券有限公司是很好且相當可靠的按揭機構，雖然作風略嫌保守！但遇上現今混亂的世道，倒也是好事，「補價易」是一種逆按揭產品！是為50歲以上的未補地價居屋小業主，提供按揭作補地價之用！一般來說，50歲以上愈大年紀借按揭就愈困難，但是因為這是一個逆按揭的產品，就反而借款人愈老年紀愈大，借貸就反而會愈容易及愈多！逆按揭計劃是不需要每月還款的，直至到借款人去世或將單位賣出才一次過本利歸還的！所以較年長人士用這個計劃就可以補了地價之後將單位出租！便能無後顧之憂地以租出單位來養老！我認為這是一個很好的主意及設計！當然，有關的產品亦有它的缺點，就是60歲以下的人士根本就借得不多(單人借款只可提取貸款是樓價17.93%或以下)，他們借了錢應還要另外再加錢才足夠補地價，那麼這個年紀合適借貸的人就會較少！

在房屋政策方面，很多人期望逆按揭可釋放更加多的空置單位投入市場，從而改善到市場的情況，事實上，十年人事幾翻身，很多人已經供滿樓而且更已經有了第二個物業，或打算離開香港回大陸居住的！對這些人來說，補價易是很合適的，而另一方面，香港有40萬個單位是未補地價的，那即是說裡面隱藏的空置單位其實不少，這個做法或多或少在長遠來說是可以改善到市場供應的！但是我認為這是一個慢熱的政策，不會很快看到增加太多供應的效應，不要期望太大。

常言道樓價取決於供求，但人們經常只計算一手的供應，沒有留意二手市場放盤量才是供應的主力，政府除了要努力增加一手供應外，更重要是關注二手的放盤量，房屋政策除了在需求上管理外，也要在包括二手放盤量的供應上做管理，「補價易」推出適時啊！

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