每週樓市評論

97後跌市重臨嗎？

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-10-06

*轉載自2015年10月份的資本企業家雜誌

（按圖放大）

樓市最近出現「劈價潮」，很多人也滿心歡喜！有人幸災樂禍！也有人沾沾自喜，覺得批中市場發展！看到了眾生相，但是以上這些只是市場的一點點「後果」，對於事情的「前因」，人們反而沒有認真去討論。
　
近年樓價高企的最大因素，是環球量化貨幣(當然包括其衍生的低息環境)！但是如果更赤裸裸地去說，其實是美國的經濟搶劫！在1971年美國取消金本位之後，其實就是美國無限量的量化貨幣，銀紙印了就去用！用了之後就由與美元掛勾的貨幣帶來貶值去承擔！在過程中有關的城市資產價格上升！貧富懸殊令社會內部撕裂！但極端霸權的是，美國「印多了銀紙」最後竟可以不貶值，因為他們往往之後會製造更大的美元需求，所謂需求，其實就是因為世界出現動亂，令最主要的貨幣即美元因此需求大增！而動亂，當然包括金融的動盪！

在1997年，亞洲金融風暴「巧妙地」發生，這災難發生當然為美國帶來好處，局勢動盪使美元成為避險區，令到美元量化了貨幣25年後不貶反升，但更加嚴重的是美元上升令與美元掛勾的貨幣包括港元進入了人為的通縮期，香港在經濟不景的購買力下降，竟然貨幣要上升，樓市不斷下跌，其實就是正常不過的事了！

今天，美國又再行兵列陣於金融市場，美元又再上升，通縮也開始重臨！我們會否步97年後塵，樓價不斷大跌！？
　　
未來樓市的變化就是看這場金融戰爭的戰果了！
　
香港人比以前更有錢！問題只是出現在貧富懸殊上，當中國宏調(當然包括了樓市辣招)製造了這種「富爸爸式的經濟結構」和「巴菲特式的投資模式」後，面對美國今次發動金融搶劫，低借貸的香港房地產就有如一道堅厚的城牆，這座堅厚的城牆主要是有兩個重要的效果，第一就是有足夠的防禦能力，另一樣最想和各位分享的是：當樓市向下衝擊對樓市影響之後，市場將由富有的人和中產去接收，這和97前的舊常態即「在經濟崩潰後，財富充分轉移到草根和無產者手上！」有很大分別！即是說樓市下跌，無產者仍然是得到較少的一群。君不見近期長線投資者入市的比率也大增嗎？
　
在我個人來說，樓市有劈價勢，我滿意！而且樓價跌得越多越好！起碼多了一些人有機會，為社會消消怨氣！筆者其實是希望樓價跌的人，但近幾年數據一直告訴我們樓價應上升，一個期盼樓價下跌的人經常要出來報告樓價上升，其實並不爽！不過我要提醒各位，現在的樓市劈價是因為恐慌而來！即嚇親！樓市結構性並未改變！
　
我仍堅持我今年1月1日我發表的「2015年我對樓市的十大忠告」中的「先升後跌」，「但跌後仍不會低於今年1月1日的價位」！

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