每週樓市評論

企業行為無王管不可忽視

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-09-25

*轉載自2015年09月25日的經濟日報

（按圖放大）

近期市道淡靜，正是地產代理提高水準的時候，活化低迷的市場並以樂觀積極態度去發揮專業精神，其實是為社會作出貢獻，代理業莊敬自重就會受人尊重，但是以上大部分中小行的意願，最近又再被連續性的樓花街霸毆鬥事件所沾污，長期以來地產代理的形象其實被街霸摧殘得太過份了，更加隨著大型地產代理的人海戰術，樓花街霸也愈來愈多，甚至充斥不同的購物商場，令市民生厭。

樓花代理，其實也應受到尊重，當中其實不乏精英，做得好的樓花代理，同樣都是「火裡火裡去，水裡水裡去！」樓花代理之所以被人稱為街霸，非樓花SALES 的問題，其實是管理層的問題！路人皆見之，不少樓花代理是無牌人士，有些更沒有與有牌代理一起工作，即並不是見習人士的，而是管理上的安排！類似的企業行為，公眾及監管機構要面對。

同樣很多「水票事件」都是需要龐大的資金去配合的，但是罪名成立的案件往往公司是可以置身事外的，這種包容是不合適的。

一些大型地產代理違規率應該是透過完善的管理、流程、質素保證、甚至審計，而遠比細公司少才對，但是現在的效果相信是公眾覺得不理想的，不少違規的個案其實都是在大型代理上發生的，如果企業行為是利用財勢將違規的罰款，只是當是支出的一種的話，而不是去做好品質保證的話，這種企業行為是摧毀了地產代理的前途，因為如果業界表表者的專業水準都不可以成為榜樣的話，又如何領導細行效法，將行業帶到一個受人尊重的處境！？

如果擁有高市場佔有率的一間地產代理，它的企業行為是只效忠一手的話，管理層甚至鼓勵員工將二手市場的客源只射去一手的話，其實對於二手小業主來說，這個是一個嚴重的跨平台的壟斷，因為等同剝削了小業主和一手樓競爭的權利！

代理業企業行為，不可縱容和忽視啊！

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