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每週樓市評論
樓價跌 無產者所得有限

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2019)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2021)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2020)
其他公職

2015-08-27

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*轉載自2015年08月26日的星島日報

(按圖放大)


準買家在現今世道是十分迷網的,打開報紙,負面消息充斥!中國經濟不妙!零售業萎縮!股市破勢!加上,普遍的朋友圈中都有不少是反映消費市場的慘淡,連搭的士司機都會抱怨「無啖好食」!看來樓市要面對下調壓力似的!不過,另一方面元朗站新地王誕生,6,275元一呎的地價令一些人認為將來要賣16000元,這個推斷竟受到市場支持!如此,YOHO 三期未推出便變了「平貨」了!如果YOHO 三期銷售成功的話,就會反過來鞏固這元朗地皮的新高價了!加上,人民幣突然貶值令到人們驚醒貨幣戰爭的白熱化!環球量化貨幣未停,樓價的上升又如何能止!?話又說回頭,如果印銀紙令百物騰貴,若果樓價停滯不上升的話,香港人的財富就白白地蒸發了!樓市辣招雖帶給不少人痛楚!但在成功抑壓下產生的低借貸效應,的確令樓市成功地成為資金避難所!在貨幣戰爭的槍林彈雨下,市民的財富仍然保持安好!只是,這安好的背後必然會付出代價,包括貧富懸殊!

在量化貨幣下,如果沒有樓市辣招抑壓,樓價飇升必失控!但出辣招就會令到成交少!當市場成交少成為常態的時候,入得市的都是能跳過高門檻的精英!樓市從此買家就會「優生化」,而樓盤就會「奢侈品化」,而跳不到門檻的不少仍然是一班優質購買力,而這班優質購買力流入租務市場的話,亦令到租價更容易上升!

在09年之前的舊常態市場,是大部份人一起瘋狂然後下跌,最後由極少部份人去接收市場!當時的財富轉移是由一個板塊轉換到另外一個完全不同板塊的!但是我想提醒各位,09年後的新常態是少部份人瘋狂,大部份人接收!這樣即是將原有既得利益者再優化!即是說若樓價下跌,並不會再是無產者得到最多,而是更強的有資產者搶得最快和最多!所以新常態的調整方式、闊和深度也不會如過去經驗啊!





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