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每週樓市評論
要樓價跌 先要人窮
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2015-07-29
*轉載自2015年07月29日的星島日報
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我今年的《我對樓市的十大忠告》中,我評估今年樓價是「先升後跌」,但我對跌的解釋是:「樓價不會大跌,甚至結可以是『升得比較少』!個人認為樓價調整會在下半年出現,但跌完仍高於執筆的今天。」筆者認為的所謂調整,是環球經濟滯脹多年後應要小心出現通縮,當時就反水貨客的浪潮未出現,但我仍認為消費市場下半年走下坡的機會是大的,旺勢出現多年,也應該有個小息,到了2月的時候,政府開始推出樓市辣招,但我並沒有調節到我在上半年看好的觀點,我反而認為辣招將上半年部分的上升動力抑壓,變了在下半年才產生作用,因此,雖然我認為下半年出現微調的機會是存在的,但是樓價長遠大升的趨勢顯然更加沒有變,樓市,始終都是易升難跌的!
消費市場萎縮會否令樓價調整?股災會令樓價下跌嗎?經濟的走下坡和股市動盪的而且確會嚇怕一些業主,不排除會多了一些微調盤(減價3-6%)!但是距離令樓價結構性下跌還差很遠,單一的樓盤減價只是偶然,大量的平盤出現,令價格失去了原有的支持能力,要重新尋底,這才是樓價結構性下跌!出名的「樓價結構性下跌市道」是97後的金融風暴,銀主盤排山倒海令樓價不斷尋底!互相踐踏!出名的「非結構性下跌市道」就是89年的六四事件,雖然當年損手的人不少,但是未能造到結構性下跌,樓價就在兩三個月後回復了,縱使未來仍有歐美的經濟動盪、內地的金融暗湧、香港的零售業走向疲弱,但只可令微調盤增加,樓價仍未有條件出現結構性下跌!不買的風險仍然遠高於買的風險!
要樓價跌,先要人窮(借得多也是窮),未來可見的幾年香港仍然是貧者愈貧!富者愈富!股災之後,更加無一個能套戥銀紙貶值的工具可以和房地產相比?貧富懸殊的問題未解決,又怎可以解決到樓價的問題!?
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我今年的《我對樓市的十大忠告》中,我評估今年樓價是「先升後跌」,但我對跌的解釋是:「樓價不會大跌,甚至結可以是『升得比較少』!個人認為樓價調整會在下半年出現,但跌完仍高於執筆的今天。」筆者認為的所謂調整,是環球經濟滯脹多年後應要小心出現通縮,當時就反水貨客的浪潮未出現,但我仍認為消費市場下半年走下坡的機會是大的,旺勢出現多年,也應該有個小息,到了2月的時候,政府開始推出樓市辣招,但我並沒有調節到我在上半年看好的觀點,我反而認為辣招將上半年部分的上升動力抑壓,變了在下半年才產生作用,因此,雖然我認為下半年出現微調的機會是存在的,但是樓價長遠大升的趨勢顯然更加沒有變,樓市,始終都是易升難跌的!
消費市場萎縮會否令樓價調整?股災會令樓價下跌嗎?經濟的走下坡和股市動盪的而且確會嚇怕一些業主,不排除會多了一些微調盤(減價3-6%)!但是距離令樓價結構性下跌還差很遠,單一的樓盤減價只是偶然,大量的平盤出現,令價格失去了原有的支持能力,要重新尋底,這才是樓價結構性下跌!出名的「樓價結構性下跌市道」是97後的金融風暴,銀主盤排山倒海令樓價不斷尋底!互相踐踏!出名的「非結構性下跌市道」就是89年的六四事件,雖然當年損手的人不少,但是未能造到結構性下跌,樓價就在兩三個月後回復了,縱使未來仍有歐美的經濟動盪、內地的金融暗湧、香港的零售業走向疲弱,但只可令微調盤增加,樓價仍未有條件出現結構性下跌!不買的風險仍然遠高於買的風險!
要樓價跌,先要人窮(借得多也是窮),未來可見的幾年香港仍然是貧者愈貧!富者愈富!股災之後,更加無一個能套戥銀紙貶值的工具可以和房地產相比?貧富懸殊的問題未解決,又怎可以解決到樓價的問題!?