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每週樓市評論

股災的啟示:新常態新風險

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-07-10


*轉載自2015年07月10日的經濟日報

(按圖放大)



7月6日,股災出現!哀鴻遍野!筆者很重視這個經歷,在09年之後,我主要撰寫新市場上的新常態,算是有了點成績,新常態出現令舊觀念失效,近年不少人都說我評論樓市準確,其實寫文章不需要介意準確與否,只是知識上的分享和交流而已,我的準確可能是反映了較多的人仍然用滯後的舊觀念去判斷市場啊。

可是,新觀念雖可以彌補舊觀念的錯誤,但是不等於新觀念是完美的,我多年前提出一個理論是「災難必然論」,我一直認為即使中國式的經濟如何出色也好,也會有出現災難的時候,今次股災正是一學習的良機,對未來評估市場會有很大幫助!

以宏觀調控為主力策略的中國式經濟,究竟有甚麼副作用!?宏調的好處是及早清除泡沫,令經濟發展的頂峰減少,而下跌時候插得亦沒有那麼深,這種做法是比歐美放任式的自由經濟優勝得多的,除了令到市場動盪及調整波幅較少外,也因為經濟週期會較短,令有關政策的市場成長時間也快,而國家控制得比較多,財閥控制得比較少,過去十多年,宏觀調控不單只令中國經濟增長快,在股壇上亦多次擊退了不少國際大鱷。

不過,經過今次股災之後,我們印證了一些事實,就是宏觀調控始終是人為決定!人為決定就有機會錯,何況「關公亦有對頭人」!我們總有敵人,一個國家內也總有內部矛盾!而長期依賴指令!亦會荒廢市場的調節機能!令市場反應扭曲變得難以預料!這些正正是中國式經濟的風險地帶!

將以上經驗套入房地產上,可用近期的新常態「複式購買力」(父母助子女買樓形成了力量強橫的新購買力)作例子,這新常態的確令舊有觀念的人低估了市場的承接能力,但當有一天,締造複式購買力的市場環境消失的時候,樓價可能會在預料之外的時間和幅度下調整,這個就是新經濟情形之下的新風險了。




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