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有樓無人買 有人無樓買
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
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地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2015-07-08
*轉載自2015年07月08日的星島日報
(按圖放大)
新居屋推出銷售時賣樓速度緩慢,被傳及一些人也認為是銷情欠佳,但是,居屋不是用來賺錢的項目,為何要銷情理想?居屋賣不完不是代表市民仍有不買的選擇,這不是大家的心願嗎?不少人仍然對居屋是一知半解,我在此分享我的看法。
所謂新居屋滯銷,其實是源於中籤者的「失場」,即放棄購買單位的權利,我已撰文發表了多次看法,認為「失場」是房屋資助上的新常態,需求殷切並不是等於飢不擇食,香港基本上所有人都是「有瓦遮頭」的,所以買樓的人需要的是改善環境,並不是走投無路,當準買家由置業的理想返回需要節衣縮食的現實時,自然有部份人會臨陣退縮,這個常態在這兩年,在不同的資助房屋政策中也日益普遍,在之前的「末代居屋」和「白居二」此現象也有出現,白居二市場因為只有4成多的中籤者行使購買權的關係,曾被批評為需求降低,在新一期「白居二」更因此將名額減少一半,這個是一個錯誤的決定,是個別人士對居屋市場的謬誤。
買家置業,會從自身需要負擔的成本和風險去盤算,因此你會發覺綠表人士的中籤者臨陣退縮的比率會大得多,因為在公屋住戶來說,失去置業機會故然可惜,但是維持公屋住戶身份,這個選擇其成本及風險都是最低的。
其實而對資助房屋的中籤者臨陣退縮,最重要的就是後補機制,讓排名較後的中籤者補上,才可以在失場率愈來愈高的未來,不會浪費房屋資助額度。
隨著樓價愈來愈貴,我認為居屋未來臨陣退縮的比率會愈來愈多,如此一來,即使將來政府有足夠的居屋出籠,相信會日益出現滯銷的情況,可悲地出現「有樓無人買!有人無樓買!」的情況,社會已開始過份依賴公屋去解決房屋問題,筆者在多年來,包括今年的我每年對樓市十大忠告都是強調小心「公屋困局」,看來是不幸言中了。
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新居屋推出銷售時賣樓速度緩慢,被傳及一些人也認為是銷情欠佳,但是,居屋不是用來賺錢的項目,為何要銷情理想?居屋賣不完不是代表市民仍有不買的選擇,這不是大家的心願嗎?不少人仍然對居屋是一知半解,我在此分享我的看法。
所謂新居屋滯銷,其實是源於中籤者的「失場」,即放棄購買單位的權利,我已撰文發表了多次看法,認為「失場」是房屋資助上的新常態,需求殷切並不是等於飢不擇食,香港基本上所有人都是「有瓦遮頭」的,所以買樓的人需要的是改善環境,並不是走投無路,當準買家由置業的理想返回需要節衣縮食的現實時,自然有部份人會臨陣退縮,這個常態在這兩年,在不同的資助房屋政策中也日益普遍,在之前的「末代居屋」和「白居二」此現象也有出現,白居二市場因為只有4成多的中籤者行使購買權的關係,曾被批評為需求降低,在新一期「白居二」更因此將名額減少一半,這個是一個錯誤的決定,是個別人士對居屋市場的謬誤。
買家置業,會從自身需要負擔的成本和風險去盤算,因此你會發覺綠表人士的中籤者臨陣退縮的比率會大得多,因為在公屋住戶來說,失去置業機會故然可惜,但是維持公屋住戶身份,這個選擇其成本及風險都是最低的。
其實而對資助房屋的中籤者臨陣退縮,最重要的就是後補機制,讓排名較後的中籤者補上,才可以在失場率愈來愈高的未來,不會浪費房屋資助額度。
隨著樓價愈來愈貴,我認為居屋未來臨陣退縮的比率會愈來愈多,如此一來,即使將來政府有足夠的居屋出籠,相信會日益出現滯銷的情況,可悲地出現「有樓無人買!有人無樓買!」的情況,社會已開始過份依賴公屋去解決房屋問題,筆者在多年來,包括今年的我每年對樓市十大忠告都是強調小心「公屋困局」,看來是不幸言中了。