電話號碼
密碼

每週樓市評論

有樓無人買 有人無樓買

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-07-08


*轉載自2015年07月08日的星島日報

(按圖放大)

新居屋推出銷售時賣樓速度緩慢,被傳及一些人也認為是銷情欠佳,但是,居屋不是用來賺錢的項目,為何要銷情理想?居屋賣不完不是代表市民仍有不買的選擇,這不是大家的心願嗎?不少人仍然對居屋是一知半解,我在此分享我的看法。

所謂新居屋滯銷,其實是源於中籤者的「失場」,即放棄購買單位的權利,我已撰文發表了多次看法,認為「失場」是房屋資助上的新常態,需求殷切並不是等於飢不擇食,香港基本上所有人都是「有瓦遮頭」的,所以買樓的人需要的是改善環境,並不是走投無路,當準買家由置業的理想返回需要節衣縮食的現實時,自然有部份人會臨陣退縮,這個常態在這兩年,在不同的資助房屋政策中也日益普遍,在之前的「末代居屋」和「白居二」此現象也有出現,白居二市場因為只有4成多的中籤者行使購買權的關係,曾被批評為需求降低,在新一期「白居二」更因此將名額減少一半,這個是一個錯誤的決定,是個別人士對居屋市場的謬誤。

買家置業,會從自身需要負擔的成本和風險去盤算,因此你會發覺綠表人士的中籤者臨陣退縮的比率會大得多,因為在公屋住戶來說,失去置業機會故然可惜,但是維持公屋住戶身份,這個選擇其成本及風險都是最低的。

其實而對資助房屋的中籤者臨陣退縮,最重要的就是後補機制,讓排名較後的中籤者補上,才可以在失場率愈來愈高的未來,不會浪費房屋資助額度。

隨著樓價愈來愈貴,我認為居屋未來臨陣退縮的比率會愈來愈多,如此一來,即使將來政府有足夠的居屋出籠,相信會日益出現滯銷的情況,可悲地出現「有樓無人買!有人無樓買!」的情況,社會已開始過份依賴公屋去解決房屋問題,筆者在多年來,包括今年的我每年對樓市十大忠告都是強調小心「公屋困局」,看來是不幸言中了。




您可能感興趣的放盤
嘉湖山莊樂湖居

天水圍

高層 3房

物業編號: AN237960

636

690

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

高層 3房

物業編號: AN239243

551

600

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

中層 3房

物業編號: AN241269

636

560

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

高層 開放式

物業編號: AN219788

549

575

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

高層 開放式

物業編號: AN219790

548

575

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

中層 3房

物業編號: AN238089

549

530

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除