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每週樓市評論

「納米樓」興起 私樓中轉屋?

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-07-03


*轉載自2015年07月03日的經濟日報

(按圖放大)

樓價長期高企!卻沒有下跌的基礎,於是市場的調節方向就不能在呎價上,只能在LUMP SUM(總樓價)和面積上!於是「納米樓」興起,不少發展商亦將新地盤的單位再切細一點,成為近年傳媒稱為的「納米樓」,本文討論的「納米樓」是指實用300呎以下,難以間到兩個房的超小型單位。

如果「納米樓」的用途是單身「優皮」一族居住的STUDIO FLAT,是以大都會概念只供一個人在市區作居庭的話,我認為是完全沒有問題的,但是如果當了是一般成家立室的上車盤的話,我認為準買家就必須考慮清楚了。

每一個單位都有一個家居應變能力的,如果兩夫婦去住納米單位,他們的家居應變空間是低的,因為只要女主人一懷孕,她們便可能需要搬屋了,懷孕面對的考驗將和搬屋面對的考驗一起出現。

但是如果買400呎以上的單位,就可以間到兩個房了,可承受較大的變遷,請工人、甚至生兩個同性的下一代(如果下一代是一子一女的話,可能到十多年後就要面對搬屋的考驗了),如果以上說的就是家居的應變能力的話,納米單位的應變能力就接近0,兩房單位就有十多年的應變能耐,但是一般的三房單位,其實應變力是可以接近終身的,因為大部份家庭都可以住在三房單位而滿足到兩個新成員的加入。

在房屋政策的角度來說,「納米樓」其實是私樓的中轉房屋,令到房屋需求再負擔多一個層次,更加將一些原本興建兩房單位的供應都被消耗,令到兩房單位的供應因為「納米樓」的出現反而減少,而「納米樓」為了保持到上車人士買得起的LUMP SUM,反而令到呎價昂貴,令樓價更鞏固地向上。

有很多在市區貨真價實的超小型單位,其實都是給予單身人士作為STUDIO FLAT之用的,當中是包括大都會概念的,這類單位我是很欣賞的,我只是不認同用「納米樓」當是一個取代成家立室的上車盤而已。




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