每週樓市評論

發展洪水橋添經濟文娛樞紐

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-06-26

*轉載自2015年06月26日的經濟日報

（按圖放大）

6月17日發展局公佈了洪水橋新發展區最新規劃方案以諮詢公眾，十分令人驚喜，洪水橋將被打造為「區域經濟及文娛樞紐」！透過此發展計劃，其實是將屯門、洪水橋、天水圍、元朗打通連接為一大片平原，從此一馬平川！沃野千里！

香港競爭力逐漸跑輸鄰近城市，香港如何扭轉乾坤？洪水橋發展就是一著奇兵！政府將商業地由124公頃增加至207公頃，共增加了67%！可容納相當於5個IFC（中環國際金融中心）的商業樓面面積，是中環甲級寫字樓的樓面總和！加上，包括6間酒店的配套，可望成為另一個中環！絕對是一個CBD（中央商務區），在面對強大的競爭下，香港政府在港珠澳大橋的要塞上增加多一個CBD，令香港的競爭實力大增，相當高明的一著！

我認為更高明的是這策略在政治及團結各方利益上，相信都是一個巧妙的部署，開發新界，對本土居民是開心事，而增加甲級寫字樓，更加可以團結到發展商，將發展商的力量放在加快基建上，所以我們看到近這幾次地皮招標，都是往往由大發展商以高價勝出，顯然這個不是巧合，是配合！就有如我國開發「一路一帶」一樣，以共贏團結到各方勢力！所以洪水橋的發展將來必定一定比新界東北快，因為有了商業原素的配合，對政府的運作如虎添翼！

作為市民要讚一讚梁振英政府！他由上任的拆解地產霸權的壟斷，到現在以規劃凝聚財團去加快發展新界西的重地！是值得讚賞的！

新界西除了港珠澳大橋外，還有鐵路的伸延配合，如果用基建、鐵路、甲級寫字樓的樓面面積、和酒店數目來代表一個區域的樓價的話，未來新界西包括屯門及天水圍的樓價必在香港名列前茅！升值率！及樓價都必會超越絕大多數的香港各區物業！

但是世事是相對的，在香港高增值的基建下，「按揭愈緊！樓價愈穩！」恐怕房地產必成奢侈品了！

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