每週樓市評論

「複式購買力」足令樓市續升

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-06-07

*轉載自2015年06月06日的新報

（按圖放大）

差餉物業估價署公佈4月最新的私人住宅售價指數，買賣價位不單只連升13個月，而且細價樓還遠遠跑贏大市，為何？請看看下列數據：

要剖析樓市，首先不要起步錯，要明白香港人愈來愈有錢這個事實！很多人忽略，是因為香港同時出現了貧富懸殊而已，香港的存款量由2008年的6.06萬億增加到近年2014年的10.07萬億，平均每年以10%增長，和加薪比較，貧富者之差別日益相差得遠。

如果說無借貸才是「富爸爸」的話，2011年的人口普查指香港有4成物業有借貸，但是有關借貸我認為正不斷大幅減少，因為這些不少都是97年左右按揭20年的舊賬，以現在香港近年每年的住宅成交不足7萬之數，只佔全港可售的單位177.61萬以上的不足4%，即是說香港「現金契」的人會愈來愈多，「業主板塊」仍然會日益富有，樓價仍有上升的動力。

屬於宏觀調控的香港樓市辣招，將住宅成交量每年控制在6-8萬！但是可售單位卻愈來愈多！這個格式令到愈來愈富有的有資產者輕鬆地支持著可售單位的4%少量成交！

當年輕人買不起樓的時候，這百多萬富爸爸或富媽媽會如何？當170萬個以上可售單位中的業主，只要有5%的爸爸媽媽去支持仔女買樓的話，就有足夠力量應付了，而這個情形正發生了，以我公司的成交為例，一年前大概20%以下的成交是父母資助的，而去到現在已經去到三分一至一半了，我叫這種做「複式購買力」，這正是很多疑惑的真正答案！

「複式購買力」「最可怕」的地方，就是富爸爸雖然為仔女付出了高樓價，但是亦等同支持了樓市，於是擁有多個資產的富爸爸，亦能享受到豐厚的資產增值，社會的貧富就更加懸殊了，而且這個趨勢繼續下去，就會製造到隔代貧窮，這一代沒有買到資產，他的下一代，他就不能去支持了。

下一代的年輕人只有3個選擇，一靠父母！二準備回大陸定居！三支持政府更大力去開發新市鎮！

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