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每週樓市評論

貧富懸殊與樓市關係

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-10-30


*轉載自2010年10月29日的新報

(按圖放大)

繼續探索樓市的新常態;現在和97前的其中一大分別,是貧富懸殊的出現,從理據上去探討,便應先看『堅尼系數』了。

堅尼系數(Ginicoefficient)是一個判斷收入分配公平程度的指標,或者可以這樣說,它是一個通常被用來去量度貧富懸殊程度的工具。

系數中,一般數值去到0.4會被視為「警戒線」,超過這條警戒線時,貧富兩極的分化較為容易引起社會階層的對立從而導致社會動盪,主要發達國家的堅尼指數在0.24到0.36之間。

香港的堅尼系數在96年急升至0.518,2001年到了0.525,2006年續增至歷史新高的0.533,最近,更有報導指香港堅尼系數榮登世界第一,是已發展地區中最高,貧富懸殊最嚴重的地方!

看完堅尼系數,我們再看香港的GDP了,1996-2006年,香港人均GDP增長34%,但是收入最低的30%工作人口(超過100萬人)收入不加反減!以上的數據足見近年社會的利益分配出現了傾斜,而撇開金錢不說,在機會的層面去看,向上爬的機會若出現斷層,也是貧富懸殊的另一常態,這方面,近年香港不少市場的確是日益被大財團壟斷,創業及小型企業的生存空間也不斷減少,而年輕人及草根人士上車置業的空間也日益減少。

動盪的種子已經長久地埋了在香港的土壤裡,隨時有機借勢忽然爆發。而事實上,貧富懸殊及機會不均等令香港近年的內部矛盾一直在加深著,仇富、忿世情懷日隆,彼此對立的局面,在氣氛上、情緒上亦看似日漸激烈。

當貧富懸殊遇上高通脹、資金匯聚、及港元很可能隨美元下跌,結果是無資產者所得日少,更嚴重的貧富懸殊出現!令樓市一出現高潮,便會觸動民眾的怨忿,迫使政府行政干預,令市場日益顛覆不定。

其實物價高漲其中一個原因是聯系匯率,香港政府既採用此政策,當然明白其副作用。

而高地價政策會引起物價及資產升值,近年的超高地價政策是由政府一手造成,後果政府當然心知肚明了。

既知道得如此清楚,為何不去多作房屋資助?如此局勢,上車置業已不是在自由經濟上隨緣相遇周期的循環,而是上不到車的人士可分享到的社會利益將會愈來愈少啊!

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