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每週樓市評論
《施政報告》突破樓市困局

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2018年3月)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2015-01-18

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*轉載自2015年01月17日的新報

(按圖放大)

最新的施政報告中,特首建議在興建的公屋項目中,以先導計劃形式出售給「綠表」人士,這一招,利害!打破了樓市的死局,曾蔭權遺下的樓市死局不單只「無地發展」,而且就算發展亦要一個冗長的時間,在這個追逐的時間裡,物價和建築成本會升,遇上環球的量化貨幣政策後更加「無得追」,再加上不少工會也不肯開放外勞,令到樓市更加間接地颷升,就算是居屋,其實並不是一個補貼的政策,簡單地說政治上不容許蝕本的,但是出售公屋(租者置其屋)就不同,公屋本來就是虧本項目,所以一直以來,政府賣公屋都可以不惜工本,因為說到尾也是止蝕,曾蔭權雖然荒廢開發土地,唯一慶幸就是仍遺下每年大約萬五個公屋供應這條生路,如果特首安排將公屋出售給綠表人士,那的而且確是沒有減少公屋的供應,因為這班買廉價居屋的人,也會交回公屋出來,供其他人上樓,所以這個做法是高效益的方式。

筆者長期以來,其實都有建議重啟「租者置其屋」這個計劃的,只是在佔中事件之後,我反而認為還不是時候去推行,因為要冒上一定的政治風險,必然會有人認為對待綠表人士是太好,讓他們住公屋以外,再享有更大的買居屋機會,而白表人士就沒有這麼幸福了,這是不對等的待遇,所以特首推出,我在替他擔心之餘,也佩服他是充滿政治家勇氣的!我認為香港人是應該要支持他的。

截稿當日,我的同事做好了「白居二政策成效探討報告」給我,發現「綠居二」(即是以綠表資格購買免補地價的居屋第二市場)在2000年開始入市量已經不斷萎縮,特首以上的「廉價居屋」概念很可能會在此長彼消的情況下,會得到很好的效果。

若這先導計劃成功,政府更可能將其擴大,只是,這是一劑重藥,份量合適為佳,歸根究底,市民支持政府增加土地才是正本清源啊!
屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
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