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每週樓市評論
數據證白居二政策成功

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2018年3月)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2014-09-07

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*轉載自2014年9月05日的新報

(按圖放大)

是檢討白居二政策的時候了,但一些人竟認為只有四成中籤人士試用,證明有關政策失敗!這個講法令人啼笑皆非!請問,如果整體或者絕大部份的中籤者也有入市買樓,是否就是代表政策成功!?就代表是一件好事!?白居二政策推出後,曾有一段短時間居屋第二市場表現活躍,卻有一些人認為會牽起炒風!政府就算做甚麼也被一些人用失敗的角度去解讀,十分荒謬及不公平!

白居二,即是讓白表人士以免補地價方式購入二手居屋!這個做法令白表人士享受到二手居屋的低廉價錢,而透過這居屋第二市場的成交,可以令到居屋的小業主也同時得到了換樓的機會!有些人認為如此一加一減,市場上的供應並沒有多到,這種講法是無知的!因為在一個買賣的過程中製造了兩個成交的轉流量,上車的機會多了!而換樓向上游的機會也多了!

市場上有很多錯的觀念,認為多了熱錢就等於市場多了泡沫,其實熱錢和泡沫無關,因為「過份借貸」才是泡沫!

樓市有炒風,在樓市辣招下如何有炒風?講的人只憑感覺其實沒有數據,成交多了是否就等於樓價升?這問題和「成交少了就等於樓價跌嗎?」一樣!若沒有供應與需求比例上的改變,成交增減並不等於樓價升跌。

根據本公司紀錄,2014年8月屯門區私樓的平均成交呎價$7672,比1月份的$6784,升幅13%;而8月份居二的平均成交呎價$4316,比1月份的$3891,升11%。另外,屯門區居屋的放盤量8月比1月升了1%,私樓則下跌了20%。各種數據也顯示,居屋第二市場比私人樓更健康發展,白居二政策增加的千多個購買力並沒有為市場帶來惡性影響。

使用率只四成其實是只代表了市場的柔性購買力佔的比重而已,好好面對這數據反而可防範房策訂定失準呢!

多一種房屋資助,市民便多一份安全感,這是政治上必須要給予市民的,將太多的寄望集中在日益成本增加的新居屋上,也是一個不值得冒的險呢!



屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
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