每週樓市評論

抗拒發展只益了囤地者

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2014-07-10

*轉載自2014年7月份的資本企業家雜誌

（按圖放大）

「樓價據說在最近一兩個星期又再度恢復上升趨勢。」一心等待樓市辣招令樓價大跌的人，恐怕失望了，筆者多個月前已撰文「慎防樓價突然一升」！因為樓市辣招大量增加了再投資的風險及成本，令二手市場放盤量大減，二手市場減少的放盤數量，遠遠超出政府因提高土地供應而增加到的一手樓數量，當時在全面看淡下要說真話的確是不容易的，但筆者雖然是馬前炮，卻不想在這多花文章去領功抽水，我想向前看，在此回應一下期望樓價下跌的人，究竟樓價怎樣情形之下才會停止上升甚至作出微調！？這是有機會的，但不會瞎等就可以得到，是要群眾支持配合客觀環境才有機會的。

如要樓價下跌或停止上升，要配合五個客觀環境：

(1) 地價下跌
(2) 有足夠的土地供應增加
(3) 建築成本下跌
(4) 二手放盤供應量同時增加
(5) 要大量增加足夠的發展商進入市場

不要單是空談樓價要跌，不要單說政府可以為你做甚麼，自己亦要問一問你配合了多少？

要建築費成本升勢放緩，非輸入外勞不可，但港人並不積極支持，建築費上升恐怕劫數難逃！

從近期的多幅地皮成交可清楚顯示，政府已開始肯減地價，這點政府算是盡了力！

政府在增加土地供應上可算是滿途荊棘，市民往往不支持政府在自己社區內增建房屋，環保人士亦不支持郊野公園開發，連發展新市鎮亦換來強烈的抵抗，那麼供應從何而來？供應增加得愈慢，樓價就自然升得愈多，發展緩慢的結果最後都是益了囤地的發展商，究竟支持反對團體背後的人是誰？

樓市辣招令到二手放盤量大減，但是在政府建議放寬DSD的換樓部分後，二手放盤量首次回升，算是多了一點點的前進。

但增加土地供應後，關鍵仍然是政府要引入大量的新發展商進入市場，有足夠的競爭下，買入平地的發展商才會行駛其平價競爭力，這樣市場價格才會質變。

特區政府似乎正與既得利益者進行一場拔河比賽，市民都不希望財團勝，卻也不願幫助特首，如此下去樓價只有繼續向上了。

現今很多人用瞎等、甚至埋怨去面對不斷上升的樓價，近年社會中憎人富貴厭人窮、仇富的心態日益濃烈，但是樓價高的問題核心是由美國牽頭的環球量化貨幣，認清楚前因是非常重要的，因為如此我們再能對症下藥的，除了要知道「量化貨幣不停止，樓價上升也不會終結」這個現實外，香港人更加要認清楚另一個現實，就是在環球量化貨幣下，樓價上升不單只不是一個罪惡，而且是一個貢獻，因為在我們銀行存款被貨幣大國用印銀紙劫去了金錢下，樓價上升反而可以為我們保留一點財產，成為了貨幣戰爭的避風塘，所以我們要解決的其實並不是樓價高企，是財富分配不平衡引起的貧富懸殊。

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