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每週樓市評論
假如沒有辣招......

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2018年3月)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2014-02-08

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*轉載自2014年02月07日的新報

(按圖放大)

正當大家準備進入馬年之際,美國再宣佈進行退市的新一步,即第二次每月再減少買債100億,確定了退市引來的衝擊,其實大家也知道美國入不敷出,世人其實也沒有期望到美國經濟能夠重振雄風,只是不敢低估美國的財技破壞力,大家也懼怕美國會趁一時的經濟數據較佳乘勢退市帶來恐慌,令人們紛紛買美元避險,市場便逆轉,但奧巴馬宣佈增加最低工資,及要求商界在就業職位不大增長的時候,聘請失業超過半年的人,便暴露了美國用量化貨幣去搶劫各國的黃金時代已逐漸褪色,需要向自己的「肉身」去「打主意」了,而事實上,退市引起的衝擊令很多新興國家狼狽不堪,但偏偏中國包括香港卻仍然固若金湯,原因是因為中國多年也進行宏觀調控(包括香港的樓市辣招),在熱錢湧入的同時變相地「堅壁清野」,令到人民低借貸,美國的量化貨幣只影響了較貧窮的新興國家!

如果香港這幾年沒有樓市辣招的話,市民借貸會多很多!資產價格亦會在更高處!今天美國退市我們會如何?

其實梁振英上任特首後,已改變了地產霸權的壟斷!也總算重建了長遠穩定的房屋供應。也在物價及建築成本急升的國際大勢下,拉停了價格,甚至有了微調!我認為政府已盡了力,但市民似乎並不了解得來不易還想要求更多,還希望樓價可以大跌!

只是,前任政府荒廢多年的土地開發並不容易短時間解決,增加土地供應的效果明顯比物價上漲慢,小市民加人工也比建築成本上升慢,現在太多人『等』樓價跌,當未來樓價不能出現大跌時,不少本來現在還有能力置業的人到時也望門輕嘆,如此,社會財富分配依然將繼續惡化,我十分擔心,會否更多的白表人士會成為公屋輪候冊人士?香港會否進入過份依賴公屋的困境?

「買樓有風險!不買樓也有風險!」,只有量力而為沒有風險!


屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
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