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每週樓市評論

急須置業者 白居二滿足需要

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2013-12-20


*轉載自2013年12月20日的經濟日報

(按圖放大)


「白居二」(讓白表人士以免補地價方式購買二手居屋)實行了已過半年,此政策究竟是否應該繼續下去?我們試以具體理據及統計數字作討論,以給公眾及政府更合適的參考。

去到11月18日為止,頭一批2500個白表人士只有820人即32%有去行駛權利去實現買樓計劃,很多人會因此質疑白居二政策是否已失敗,這方面我們可以由多個角度去看,如果純粹以32%的中籤使用量去看是一件好事,近年樓宇需求突然殷切,除了因為量化貨幣令資產泡沫出現外,相信小市民面對加租的壓力亦是一個主要原因,我們看看公屋輪候冊人士由2011年3月152,400個去到近期的237,800個,可見需求壓力之急劇增長,但我們尊重這些數字之餘,在市場學上我們必須明白購買力是有分剛性和柔性兩種的,所謂剛性是指急須解決置業需要的人士,而柔性購買力是指雖然有置業需要,但急切性其實不大的人士,在政策的角度來說,在資源有限的現實下,社會及政府總不能可以滿足到所有急增的需求,所以如果可以分野到剛性及柔性購買力是最理想的處境!白居二政策的結果正好做到這個分野效果,選擇上車的三成多白表人士,我深信他們是剛性購買力,而還未入市的白表人士,他們仍可以選擇去觀察或者等待,我認為算是一個相對柔性的購買力!

只是,選擇不入市的人士有部份可能被市場的淡靜所「嚇親」,看見市場有下跌的言論,所以希望等到一個更好的入市價位,我認為這樣是非常危險的,買樓應量力而為而不是「看風駛?捸v,風險源於不見量力!縱使遇上了最好的入市時機如果沒有做好財務適當部署和合適份量的投資的話,一樣風險無限。

而市場上太多人去觀望亦不是一件好事,購買力仍然繼續累積,而社會分配財富結構亦仍然沒有改善,因此樓市辣招雖不可撤,但仍需舉步前進繼續優化來造福市民。


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