每週樓市評論

說100次就變成事實?

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2013-09-24

*轉載自2013年09月24日的星島日報

(按圖放大)

進入9月份，居屋第二市場的成交價比6、7月的高峰顯著回落，雖然有了2500個首批的白表名額，但成交量卻回落到有關計劃未開始前的水平，並沒有因為增加了購買力而失去平衡，這顯示白居二計劃正健康地繼續發展。

或者，傳媒在6、7月份大力報導白居二的高價成交嚇怕了白表人士，也令小業主太『心紅』，這本是無可厚非，因為傳媒的責任是報導市場的最新消息，熾熱的標題引起了公眾的過敏亦不出奇，這通常只會是短時間的影響，但是一些愛攻擊政府的政客，也以白居二創新高作為批評特首梁振英的題目，從此白居二就變得政治化，表面弱勢的政府，令更多人落井下石，一些樓市評論人也用白居二來「抽水」！連反辣招的同業也以白居二作為推翻辣招的理據，這令我十分奇怪，發展用家市場的空間被批評，難道集中爭取炒家重奪市場大局能得到辣招豁免嗎？

好政策沒有人支持，大家也為自己的利益，沒有人真正為需要上車的人打算，其實市場上現在的天水圍居屋第二市場(以實用面積計算)仍只是約3485元一呎，而屯門居屋第二市場(以實用面積計算)亦只是約4067元一呎，麵包是平過麵粉價，居二樓價高？居然說了100次之後市民覺得是事實。

就算白居二樓價上升，其實也沒有問題，只要上升的動力是用家不是炒家，用家運作的市場就是真的市場，而且邏輯上樓價合適上升本是合理，再而且樓價高本可令更多居屋小業主換樓，也令市場有更多樓盤。

『白居二』的確是幫到人上車置業的政策，居然是被扭曲和批評！香港人的確是不重視建設，只重視踐踏！

不過，對於量力而為想置業的朋友，如此冷靜的市道卻應該是入市的時機，不要理會任何人說法，包括筆者，只要合乎自己的經濟能力，量力而為就上車，尤其是原本是租客的準買家，供樓總比租樓化算。

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