每週樓市評論

白居二樓價暫仍健康

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2013-08-06

*轉載自2013年08月06日的星島日報

(按圖放大)

近期白居二市場，因為樓盤增加而價格開始微調，但是因為較早時出現屢創新高的成交個案的關係，公眾對居屋市場的了解仍然是有疑惑之處，有關高價成交的個別個案令部份人誤認為白居二的政策是並不能夠達到健康的效果，所以我經營的祥益地產新成立的數據分析部於7月22日發表《白居二市場是否過熱?》的研究報告，以較全面成交個案作統計基礎，並作出圖表等數據分析，希望給予到市民有一個更宏觀的理解。

有關報告的統計範圍是由6月8日至7月7日，即是市場錄得第一宗白居二成交的一個月，我們以期間區內143宗的居屋第二市場成交和該區49個上車置業對象的私人屋苑中的成交去作分析比較！

從數據圖表中，大家可以看到白居二的市場價格，無論是平均呎價或者平均樓價上來看，也是清楚地與私人樓有一個合理的距離的。

有關報告最後的結論是清楚認為「沒有充足和明顯的數據証明白居二過熱」，報告中亦舉了一個例子：「以兩個成交價同樣是$2,700,000的中型私樓和白居二作比較，在私樓市場只能買到442平方呎的單位，但在白居二市場裏卻可以買到650平方呎的單位。」也即是說，白居二可以令到白表人士以同樣的價格，卻可以令他們增大單位改善環境的比率是47%，亦極可能因為有這47%「給力」的關係，令到一些本來負擔不到普遍樓價的白表人士是得到上車的機會。

如果在白居二市場增加情形之下，亦等同有關業主換樓增加的情形之下，白居二市場有平穩的表現，有關的政策算是得到初步的成功，但我強調有關數據只是能表現到第一個月的良性開始，我們仍應該更關注之後的數據變化。

而未來的新居屋始終會因成本向上而價格會持續上升，居二市場始終是可以以平2000 至4000元一呎的價格置業上車，令到連新居屋都感到負擔吃力的白表人士也得到上車機會。

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