每週樓市評論

談先租後買

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-10-26

*轉載自2010年10月26日的星島日報

(按圖放大)

最近，有消息指政府打算推出『先租後買』」（Rent and Buy）資助性房屋，所謂先租後買，就是政府每年騰出一定數量的單位，如提供一批資助性房屋單位（已建成的較新型公屋)，以市值租予合資格的夾心階層一指定的年期，期間部分租金（即私人住宅市場租金與公屋租金的差額）會儲蓄起來作為將來置業的首期，待租用期滿後，這筆資金可以一次過發還，以作他們置業首期之用，他們也可以選擇在私人住宅市場購買物業，亦可以選擇購買原來居住的單位，但政府不會提供地價補貼，有些人稱之為「新居屋」，也有人稱之為「中產流轉公屋」。

最早提出類似做法應是『自由黨』的『租積金』，而筆者也在一個大學學界的辯論比賽中就此題目當過評判，我也在此分享我所知的理念。

『先租後買』，好處是這一儲蓄計劃，甚至也可以是為未儲好錢的人也做好置業計劃，如果買較偏遠地區的細單位是可行的，當然，推行這計劃中的單位是公屋的話也會是容易掌握過程中的變化。

但這計劃的最大弱點是，在旺市中，是儲蓄不可能追上樓價，樓價一年可升兩成，如果儲蓄可以的，也不用參加此計劃，一年升兩成，四年已可升一倍，用儲蓄去追只會愈追愈落後。

但這計劃仍有可行的空間的，就是在參與該計劃的一開始時，已訂立好樓價，然後在計劃完結才賣給參與者，只要中途向參與者徵收回息口，或將息口加上樓價後到計劃終結時才轉讓給參與者，這樣政府並沒有消耗更多的公帑了，而我們的政府也能負擔得起的，當然，這樣政府的風險也增大了，但是興建居屋何嘗不是承擔著同樣的風險嗎？

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