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每週樓市評論
機會永遠在 財富再分配
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2013-07-16
*轉載自2013年07月份的CAPITAL Entrepreneur(資本企業家)雜誌
(按圖放大)
永遠有人嗟嘆錯過了以前的投資機會,但望門興嘆後往往又有新的良機出現,當人人認為錯過了03年入市的機遇後,金融海嘯殺到如果夠膽入市一樣是可以財富暴升的。09年嘉湖山莊曾經跌到實用呎價$1,982,現在已是$5,695,機會永遠存在,包括現在也是,筆者不是鼓勵人買樓投資,而是認為人應該持樂觀態度,在新政策下,一樣可以君子愛財取之有道。
政府主要責任就是分配財富,97前的港英政府正正是率先利用房地產去平均分配財富。家母是一個菜販,機會普及令一家人也得到較舒適的生活和豐富的人生,雖然最後歐美向東南亞國家輸入了高槓桿即高按揭的理財概念,當金融風暴出現,將數十年建立的東方繁榮打回了地獄,但我們的而且確在過程中印證了房地產平均分配財富的卓越功能。
97年前,香港的房地產是處於一個好的財富分配政策系統,但在02至12年期間這個系統不斷受到破壞和踐踏,令香港出現了深層次的矛盾!
02年至到12年,樓價升了兩倍多,但是在這上升的過程中,香港社會利益由97年前的較平均分配,到後來的大財團所得愈來愈多,草根所得愈來愈少。當2012年豪宅動輒升到2萬多元一呎的時候,天水圍仍有千多元一呎的居屋第二市場價,相差十多倍。這個財富分配怎會不衍生到深層次矛盾?
在二手市場中,02至12年樓市主要由一手主導,大型發展商配合大型地產代理,將二手市場的買家硬銷去買一手樓花,於是一手樓花升幅遠大於二手樓,這個財富分配又是否健康!?
過去兩年,專營樓花的地產代理曾在一眾樓市辣招下逆市增兵增舖,原因是他們相信一手市場日益主導,說穿了其實他們一早打算盡谷所有客去樓花市場賺取豐厚的佣金,樓花地產代理今日的所謂僧多粥少,其老闆是否也應該檢討一下自己的過分擴軍?
中國海外最近搶得兩幅港人港地的地盤去發展,我認為是一個分水嶺,本來壟斷七成房地產市場的四大家族,他們的市場佔有率將會結構性改變。
去年11月,我撰文說梁振英上場4個月其實已經推翻了香港的地產霸權,這個變化還在繼續,令普羅大眾得到更平均的機會,除非你支持地產霸權,否則無理由不支持現在的政策方向。
我們看看現在的市場,白表政策令樓市有了生氣,也令更多小業主能夠換樓,只要愈來愈多小業主能換樓,只需佔可售單位的1%,樓市就能非常暢旺了,這種市況令經濟利益分配更平均,大家可計一計,現在二手樓小業主佔得利益比率,已比一年前更多了!相反大財團的所得卻同比減少中。新的樓市分配秩序,令分得過多的利益下跌,令原本分得少的利益上升,造就新的機會。
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永遠有人嗟嘆錯過了以前的投資機會,但望門興嘆後往往又有新的良機出現,當人人認為錯過了03年入市的機遇後,金融海嘯殺到如果夠膽入市一樣是可以財富暴升的。09年嘉湖山莊曾經跌到實用呎價$1,982,現在已是$5,695,機會永遠存在,包括現在也是,筆者不是鼓勵人買樓投資,而是認為人應該持樂觀態度,在新政策下,一樣可以君子愛財取之有道。
政府主要責任就是分配財富,97前的港英政府正正是率先利用房地產去平均分配財富。家母是一個菜販,機會普及令一家人也得到較舒適的生活和豐富的人生,雖然最後歐美向東南亞國家輸入了高槓桿即高按揭的理財概念,當金融風暴出現,將數十年建立的東方繁榮打回了地獄,但我們的而且確在過程中印證了房地產平均分配財富的卓越功能。
97年前,香港的房地產是處於一個好的財富分配政策系統,但在02至12年期間這個系統不斷受到破壞和踐踏,令香港出現了深層次的矛盾!
02年至到12年,樓價升了兩倍多,但是在這上升的過程中,香港社會利益由97年前的較平均分配,到後來的大財團所得愈來愈多,草根所得愈來愈少。當2012年豪宅動輒升到2萬多元一呎的時候,天水圍仍有千多元一呎的居屋第二市場價,相差十多倍。這個財富分配怎會不衍生到深層次矛盾?
在二手市場中,02至12年樓市主要由一手主導,大型發展商配合大型地產代理,將二手市場的買家硬銷去買一手樓花,於是一手樓花升幅遠大於二手樓,這個財富分配又是否健康!?
過去兩年,專營樓花的地產代理曾在一眾樓市辣招下逆市增兵增舖,原因是他們相信一手市場日益主導,說穿了其實他們一早打算盡谷所有客去樓花市場賺取豐厚的佣金,樓花地產代理今日的所謂僧多粥少,其老闆是否也應該檢討一下自己的過分擴軍?
中國海外最近搶得兩幅港人港地的地盤去發展,我認為是一個分水嶺,本來壟斷七成房地產市場的四大家族,他們的市場佔有率將會結構性改變。
去年11月,我撰文說梁振英上場4個月其實已經推翻了香港的地產霸權,這個變化還在繼續,令普羅大眾得到更平均的機會,除非你支持地產霸權,否則無理由不支持現在的政策方向。
我們看看現在的市場,白表政策令樓市有了生氣,也令更多小業主能夠換樓,只要愈來愈多小業主能換樓,只需佔可售單位的1%,樓市就能非常暢旺了,這種市況令經濟利益分配更平均,大家可計一計,現在二手樓小業主佔得利益比率,已比一年前更多了!相反大財團的所得卻同比減少中。新的樓市分配秩序,令分得過多的利益下跌,令原本分得少的利益上升,造就新的機會。