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每週樓市評論
貨幣戰爭人人遭殃
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2010-10-24
*轉載自2010年10月22日的新報
(按圖放大)
在數十年前,已有人認為,第三次世界大戰其實將會是國際金融領域上的戰爭,這本來是對很多人來說是極遙遠的事情,近年卻令每個人也不知不覺間被禍及了。
正當美國與中國在匯率上互相口誅筆伐的時刻,香港人其實已是損失慘重,因為聯系匯率的關係,香港既要追隨美元的下跌,卻也要面對中國的高資產增值,夾在中間成為了犧牲品。
08年,因為要挽救金融海嘯,美國實行了量化貨幣寬鬆政策,包括了大印銀紙去收購國內的壞賬,這種無本得利的方法究竟由誰來結帳?對!就是由存款在銀行的人來付出代價,印多了鈔票,銀紙自然貶值,戶口的錢的『值』自然縮了水了!
這政策更人最心寒的地方,是加印鈔票的國家不止一個,當眾多國家一起印銀紙的時候,也等於共同推行一種扭曲的共產主義,將安分守己的人儲蓄戶口中的利益,透過印銀紙搶了去補貼收購胡亂投資者的壞賬,沒有「金本體」的美元在金融海嘯後已聲名狼藉,在失去長遠信用下,未來只好利用僅餘的影響力爭取主動,於是,一大班不負責任大量印銀紙的國家,聯手迫令一些較有責任印銀紙較少的國家在幣值上升值,於是一場貨幣戰事便全面性爆發,而且無人可避!包括超級富豪,以至籠屋老婦也無一幸免!
09年,香港地產樓價上升了三成,正當不少人驚訝樓市升得太多的同時,卻其實單是09年,美元兌換澳元已曾最高下跌達三成半,十分可笑,在一些外國人或手持外幣的人士眼中,香港房地產在09年並沒有增值到,甚至在09年間曾經變相有折扣呢。不久之後,人們紛紛見到物價甚至日用品的飛升!旅行人仕尤其感覺到港元的損失,兌換外幣比之前大折扣,以上處境也會因為美元的日益貶值而持續且更嚴重,但香港的人工,卻仍只以2至5%增長,而在租務管制取消後,樓價上升的值會即時反映在租金上,民怨也日深。
美國第一次貨幣寬鬆也已帶來破壞不少,第二次量化寬鬆又將如何?還有沒有第三次?
匯率劇變會令過高的樓價繼續上升,令不少專家也對樓市大跌眼鏡,而匯率劇變及其帶來的高通脹,便成為了另一種新的常態了!
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在數十年前,已有人認為,第三次世界大戰其實將會是國際金融領域上的戰爭,這本來是對很多人來說是極遙遠的事情,近年卻令每個人也不知不覺間被禍及了。
正當美國與中國在匯率上互相口誅筆伐的時刻,香港人其實已是損失慘重,因為聯系匯率的關係,香港既要追隨美元的下跌,卻也要面對中國的高資產增值,夾在中間成為了犧牲品。
08年,因為要挽救金融海嘯,美國實行了量化貨幣寬鬆政策,包括了大印銀紙去收購國內的壞賬,這種無本得利的方法究竟由誰來結帳?對!就是由存款在銀行的人來付出代價,印多了鈔票,銀紙自然貶值,戶口的錢的『值』自然縮了水了!
這政策更人最心寒的地方,是加印鈔票的國家不止一個,當眾多國家一起印銀紙的時候,也等於共同推行一種扭曲的共產主義,將安分守己的人儲蓄戶口中的利益,透過印銀紙搶了去補貼收購胡亂投資者的壞賬,沒有「金本體」的美元在金融海嘯後已聲名狼藉,在失去長遠信用下,未來只好利用僅餘的影響力爭取主動,於是,一大班不負責任大量印銀紙的國家,聯手迫令一些較有責任印銀紙較少的國家在幣值上升值,於是一場貨幣戰事便全面性爆發,而且無人可避!包括超級富豪,以至籠屋老婦也無一幸免!
09年,香港地產樓價上升了三成,正當不少人驚訝樓市升得太多的同時,卻其實單是09年,美元兌換澳元已曾最高下跌達三成半,十分可笑,在一些外國人或手持外幣的人士眼中,香港房地產在09年並沒有增值到,甚至在09年間曾經變相有折扣呢。不久之後,人們紛紛見到物價甚至日用品的飛升!旅行人仕尤其感覺到港元的損失,兌換外幣比之前大折扣,以上處境也會因為美元的日益貶值而持續且更嚴重,但香港的人工,卻仍只以2至5%增長,而在租務管制取消後,樓價上升的值會即時反映在租金上,民怨也日深。
美國第一次貨幣寬鬆也已帶來破壞不少,第二次量化寬鬆又將如何?還有沒有第三次?
匯率劇變會令過高的樓價繼續上升,令不少專家也對樓市大跌眼鏡,而匯率劇變及其帶來的高通脹,便成為了另一種新的常態了!