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每週樓市評論

波濤洶湧的一星期

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-01-27


日本大阪六本木山,和西九龍有否相似?


災難果真是必然的;

一向以強大姿態出現的美國竟大幅減息四分三厘,未來一星期可能再減半厘,令人意外的並非其經濟下滑,筆者一直也『睇死』美國經濟,早在最少十年前美國經濟已走著下坡,可以拖延只是用盡了財技、口術及強大國勢去借勢掩飾,今日國勢虛弱,只是『有借有還』而已,令人意外的,是其下滑的速度比想像中快得多,也即代表虛弱程度比想像中更大!


息口急跌,令負利率年代正式來臨!通貨澎漲時代也來臨,物價上漲,銀紙貶值,人們自然不甘心,購買力會被迫出來,股票又風險高,所以縱使股票大上大落地輾轉向下,樓市仍可繼續步步高陞,而且樓價極可能升得『好得人驚』!

但在策略上,未嬴錢前先考慮輸錢的機會,來年樓市風光無限好,但若大升市後將令人極度擔心,今日香港可以在股市急挫後樓市仍可好勢頭,原因是:

(1) 香港樓市長期落後於整體投資市場。
(2) 香港樓市在過去十年大部份時間也低迷,凝聚了不少購買力!
(3) 在內地經濟起飛及資金帶動下,香港經濟得到不少改善。

可惜的是,以上各點也不包括香港經濟本身競爭力加強了,相反,香港競爭力不升反而跌!轉口業香港已失去了多年前的優勢,旅遊業未來幾年也會不斷受外地所挑戰,香港今日回復強勁,全賴良好的法制及執法水平下迎接到龐大的內地資金及上市需要。如果在08年樓市暢旺後消耗香港人積聚多年的實力後,加上香港競爭力日低,這是十分令人擔心的。

不過,過山車雖然爬上高峰後會下滑,但我認為這
只是08年尾才要擔心的事,到了現在,總要先面對未來一年的風再起時。

究竟過了 08年之後,人們會不會還再提97年,還看今年樓市浪有多高了!

下期將探討一下,今年樓市中的唯一隱憂─『勞動法』!


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