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每週樓市評論
退而求其次 才是上上策
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2010-10-23
*轉載自2010年10月22日的經濟日報
(按圖放大)
施政報告發出了兩個強烈的訊息,一就是三年內可以提供的供應的確是近乎零,政府不單只不願活化居屋,原來一直也沒有準備足夠的土地推出的,另一個是政府是堅決實行不資助政策,所謂的「置安心」筆者認為不算是一個資助計劃,因為這是確保「房協」的樓盤可以收租,及靠申請者自己的儲蓄,以上兩訊息發出後的結果,是「令人不相信政府會出手干預樓市,亦等於令人相信97的樓市高峰會重現!」,事實的確是這樣,清晰的「藍圖」令購買力千帆並舉!筆者認為除非政府再出措施推翻自己的理念,否則農曆年前,個別市場會有上升兩成的機會!
如果有人想利用「置安心」計劃去安心置業的話,我認為是十分高風險的,因為現在難以為八年後的樓市去做計劃的,儲蓄五年縱使每個月儲$5000,五年後的總和只是30萬,30萬只可以給200萬樓價的10%首期,但就算現在屯門一個最普通的150萬物業,就算每年樓價也升5%,其實八年後都是221萬;每年8%,就等於277萬;每年升8%,150萬的樓八年後就會是321萬!用數字去看,就知道「置安心」是不設實際,而樓價近年是以每年2-3成的升幅,未來通漲也應該會愈來愈大的!所以筆者以上這計算是已經比較保守及理性了!
近年筆者撰文,都是鼓勵讀者量力而為入市的,甚至立論「不入市的風險大於入市」!因為我認為「通漲匯變猛於虎!」,忠言逆耳一些人都不喜歡聽,但施政報告後不少人都轉?扆萓n,紛紛認為樓市會大起,相信大家都應知道甚麼是不入市的風險了!
我總算盡了一點言責!
只是,連一向唱淡的人也認同樓市上升,偏偏才是市場的危險訊號,未來我們要做應該是,為樓市作倒數,盤算真正爆破的一天應在甚麼時候出現,縱使現在做可能太早或者樓市爆破後雖然跌下來,價格仍可能比今天更高!
勢孤力弱準備上車的人士,既然政府態度是積極不資助,現在要靠自己了!以現在處境靠自己的態度及策略,只有退而求其次!不要再執著第一選擇的最理想「對象」了,應爭取時間買入第二第三選擇(很可能是較偏遠地方),最後時機不可失啊!
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施政報告發出了兩個強烈的訊息,一就是三年內可以提供的供應的確是近乎零,政府不單只不願活化居屋,原來一直也沒有準備足夠的土地推出的,另一個是政府是堅決實行不資助政策,所謂的「置安心」筆者認為不算是一個資助計劃,因為這是確保「房協」的樓盤可以收租,及靠申請者自己的儲蓄,以上兩訊息發出後的結果,是「令人不相信政府會出手干預樓市,亦等於令人相信97的樓市高峰會重現!」,事實的確是這樣,清晰的「藍圖」令購買力千帆並舉!筆者認為除非政府再出措施推翻自己的理念,否則農曆年前,個別市場會有上升兩成的機會!
如果有人想利用「置安心」計劃去安心置業的話,我認為是十分高風險的,因為現在難以為八年後的樓市去做計劃的,儲蓄五年縱使每個月儲$5000,五年後的總和只是30萬,30萬只可以給200萬樓價的10%首期,但就算現在屯門一個最普通的150萬物業,就算每年樓價也升5%,其實八年後都是221萬;每年8%,就等於277萬;每年升8%,150萬的樓八年後就會是321萬!用數字去看,就知道「置安心」是不設實際,而樓價近年是以每年2-3成的升幅,未來通漲也應該會愈來愈大的!所以筆者以上這計算是已經比較保守及理性了!
近年筆者撰文,都是鼓勵讀者量力而為入市的,甚至立論「不入市的風險大於入市」!因為我認為「通漲匯變猛於虎!」,忠言逆耳一些人都不喜歡聽,但施政報告後不少人都轉?扆萓n,紛紛認為樓市會大起,相信大家都應知道甚麼是不入市的風險了!
我總算盡了一點言責!
只是,連一向唱淡的人也認同樓市上升,偏偏才是市場的危險訊號,未來我們要做應該是,為樓市作倒數,盤算真正爆破的一天應在甚麼時候出現,縱使現在做可能太早或者樓市爆破後雖然跌下來,價格仍可能比今天更高!
勢孤力弱準備上車的人士,既然政府態度是積極不資助,現在要靠自己了!以現在處境靠自己的態度及策略,只有退而求其次!不要再執著第一選擇的最理想「對象」了,應爭取時間買入第二第三選擇(很可能是較偏遠地方),最後時機不可失啊!