每週樓市評論

置業資助為時已晚

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-10-15

*轉載自2010年10月15日的經濟日報

(按圖放大)

2010年，政府才重新考慮荒廢多年的置業資助，筆者不禁無奈苦笑！

08年金融海嘯後，樓市告急，銀行全面收緊按揭，筆者撰寫了「地產代理業界救市方案」，並且得到業界六個商會支持，召開記者會及向各政府部門提交，其中，是以『市道低迷樓價平的時間讓草根去自住置業，也合乎社會的平衡利益及財富轉移，減低貧富懸殊，否則，將草根結合力也一起累積等到旺市去爆發，又何苦？！』作總結，當時可以說是最佳重新啟動置業資助的時機！

當然，5個月前(五月)也算是重啟資助置業的最後機會，到了今日，已為時已晚！Too Little and Too Late！做得太遲及做得太少！樓價已升超過了較安全線了！

到了今天，量化貨幣寬鬆政策不斷地！持續地蹂躪著世界經濟！不投資便銀紙貶值！但若去投資則隨時會失去了所有首期，機會是在『夠膽投資而有充裕Holding power 的人』，『有錢唔夠膽』或『有膽唔夠錢』一樣輸！要用家做到以上功架太難為了，政府之錯，是錯在太關心自己行政風險而錯過了拯救的時機，非急民所急！令受冷落多年的夾心階層進一步地落在進退維谷的困境！

荒廢資助置業多年令白表人士增加，這筆債始終要還的！不能置業的白表人士最後將大量跌入公屋輪候冊中，勢必令到公屋需求更大，政府現在應做及必須要做的是，以倍數增加去興建公屋，及放寬公屋的申請資格，以滿足倍增卻無力入市的白表人士！政府及特首不要一錯再錯！令樓市問題惡化為威脅社會安定繁榮的危機！

政府應將想置業的人分開三類：有錢買樓，有錢供樓的人只需要有健康適宜按揭環境，已可保持穩定；而有能力供樓但付首期困難的人，應該刻不容緩地去資助他們置業！第三類是無能力付首期也供樓上不夠充裕的，應該盡快評估數量，然後加建公屋！不要讓他們成為社會上充斥怨氣的一群啊！

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