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置業資助 為時已晚
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2010-10-15
*轉載自2010年10月15日的經濟日報
(按圖放大)
2010年,政府才重新考慮荒廢多年的置業資助,筆者不禁無奈苦笑!
08年金融海嘯後,樓市告急,銀行全面收緊按揭,筆者撰寫了「地產代理業界救市方案」,並且得到業界六個商會支持,召開記者會及向各政府部門提交,其中,是以『市道低迷樓價平的時間讓草根去自住置業,也合乎社會的平衡利益及財富轉移,減低貧富懸殊,否則,將草根結合力也一起累積等到旺市去爆發,又何苦?!』作總結,當時可以說是最佳重新啟動置業資助的時機!
當然,5個月前(五月)也算是重啟資助置業的最後機會,到了今日,已為時已晚!Too Little and Too Late!做得太遲及做得太少!樓價已升超過了較安全線了!
到了今天,量化貨幣寬鬆政策不斷地!持續地蹂躪著世界經濟!不投資便銀紙貶值!但若去投資則隨時會失去了所有首期,機會是在『夠膽投資而有充裕Holding power 的人』,『有錢唔夠膽』或『有膽唔夠錢』一樣輸!要用家做到以上功架太難為了,政府之錯,是錯在太關心自己行政風險而錯過了拯救的時機,非急民所急!令受冷落多年的夾心階層進一步地落在進退維谷的困境!
荒廢資助置業多年令白表人士增加,這筆債始終要還的!不能置業的白表人士最後將大量跌入公屋輪候冊中,勢必令到公屋需求更大,政府現在應做及必須要做的是,以倍數增加去興建公屋,及放寬公屋的申請資格,以滿足倍增卻無力入市的白表人士!政府及特首不要一錯再錯!令樓市問題惡化為威脅社會安定繁榮的危機!
政府應將想置業的人分開三類:有錢買樓,有錢供樓的人只需要有健康適宜按揭環境,已可保持穩定;而有能力供樓但付首期困難的人,應該刻不容緩地去資助他們置業!第三類是無能力付首期也供樓上不夠充裕的,應該盡快評估數量,然後加建公屋!不要讓他們成為社會上充斥怨氣的一群啊!
(按圖放大)
2010年,政府才重新考慮荒廢多年的置業資助,筆者不禁無奈苦笑!
08年金融海嘯後,樓市告急,銀行全面收緊按揭,筆者撰寫了「地產代理業界救市方案」,並且得到業界六個商會支持,召開記者會及向各政府部門提交,其中,是以『市道低迷樓價平的時間讓草根去自住置業,也合乎社會的平衡利益及財富轉移,減低貧富懸殊,否則,將草根結合力也一起累積等到旺市去爆發,又何苦?!』作總結,當時可以說是最佳重新啟動置業資助的時機!
當然,5個月前(五月)也算是重啟資助置業的最後機會,到了今日,已為時已晚!Too Little and Too Late!做得太遲及做得太少!樓價已升超過了較安全線了!
到了今天,量化貨幣寬鬆政策不斷地!持續地蹂躪著世界經濟!不投資便銀紙貶值!但若去投資則隨時會失去了所有首期,機會是在『夠膽投資而有充裕Holding power 的人』,『有錢唔夠膽』或『有膽唔夠錢』一樣輸!要用家做到以上功架太難為了,政府之錯,是錯在太關心自己行政風險而錯過了拯救的時機,非急民所急!令受冷落多年的夾心階層進一步地落在進退維谷的困境!
荒廢資助置業多年令白表人士增加,這筆債始終要還的!不能置業的白表人士最後將大量跌入公屋輪候冊中,勢必令到公屋需求更大,政府現在應做及必須要做的是,以倍數增加去興建公屋,及放寬公屋的申請資格,以滿足倍增卻無力入市的白表人士!政府及特首不要一錯再錯!令樓市問題惡化為威脅社會安定繁榮的危機!
政府應將想置業的人分開三類:有錢買樓,有錢供樓的人只需要有健康適宜按揭環境,已可保持穩定;而有能力供樓但付首期困難的人,應該刻不容緩地去資助他們置業!第三類是無能力付首期也供樓上不夠充裕的,應該盡快評估數量,然後加建公屋!不要讓他們成為社會上充斥怨氣的一群啊!