電話號碼
密碼

每週樓市評論

新常態分析樓市「轉變」

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-10-09


*轉載自2010年10月8日的新報

(按圖放大)

如果說CHANGE(轉變)是現實的話,那麼 NEW NORMAL(新常態)便是我們面對現實過程中必須要找出的真相了。但近年不少人知道改變之餘,因沒有講究新常態是怎樣,而令判斷不斷錯誤,也因此,筆者在這方面作出研究,也已發表了對樓市的七種新常態,得到不少迴響及討論,因此我借這專欄詳細討論一下各點,希望有較深入的分享。在各項新的市場秩序及處境中,我先談論『借貸率偏低』這新常態:

如果說97年前香港人是借貸過高的『窮爸爸』的話,到了今天香港人已是借貸偏低的『富爸爸』了,九七後樓市欠佳,卻令大部份人也腳踏實地去持續供樓,這『錢罌效應』令香港人供滿樓的比率增加,購買力強大,且出現群體恐慌的風險率亦低得多,這正是香港地產在金融海嘯後可以穩如泰山的因素之一。

供滿樓、儲蓄增加『家底厚了』的香港有資產者,對樓市的反應也不同了,樓價太平索性不賣樓,09年初在金融海嘯下二手市場放盤量反而急降,最後在樓盤日少下在4月出現了小陽春,有異於過去靜市樓盤必增加的慣例,令很多當時想『執死雞』的人跌盡眼鏡。

『借貸率偏低』這新常態不單令人錯估了樓盤的反應,更加令人遠低估了購買力,香港可售的住宅單位達138萬個左右,如果當中有六成(06年的統計是55%)供滿樓便有82.8萬了,而有一半左右單位的實用面積是不超過490平方呎的,他們是極需要改善環境的,這股強橫的購買力,近日又開始靜極思動,不少供滿樓一段時間的人,事業比十多年前也提升了不少,加上其他投資工具不斷令人失望,我認為儲藏了的購買力已成熟需要釋放了,在一片看好的近期樓市下這群購買力正加入改變樓市,樓市乘風破浪令人目瞪口呆的時代也即將來臨了!

如何用這新常態計算樓市高風險的時候及出貨的時刻,下回再作分享。

您可能感興趣的放盤
新圍苑

屯門

中層 2房

物業編號: AN244018

401

$10000

新圍苑

屯門

低層 3房

物業編號: AN227073

645

480

居二價 340

新圍苑

屯門

高層 2房

物業編號: AN232373

401

330

居二價 280

新圍苑

屯門

高層 2房

物業編號: AN232241

401

358

新圍苑

屯門

中層 2房

物業編號: AN241910

401

340

新圍苑

屯門

高層 2房

物業編號: AN236467

401

400

居二價 300

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除