每週樓市評論

置業資助與活化居屋的以正視聽(下)

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-09-25

*轉載自2010年9月24日的星島日報
(按圖放大)

02年，政府宣佈退出物業市場，取消了大部份的置業資助計劃，停建居屋！停售公屋！也取消了置業資助貸款！同時亦放寬了實施數十年的租務管制，讓住宅業主在租約期滿後可自由加租及收回物業，香港，雖說是一資本主義經濟體系，但幾十年來也是非常重分量地依然房屋資助，香港共有70萬個公屋單位，32萬個居屋單位，就算連120萬個私人單位的所有租金，其實在1952年開直至2004年便受租務條例的限制，香港人絕大多數人其實也是資助房屋政策養大的，說不應資助的人應想想以上的數據。

香港在過去五十年來，只曾有極短時間可以「不需要」資助房屋，其中一次就是02，03年，當樓價及租金不斷下跌，有物業等於負資產的年代，才可以倒轉來說「不需要」資助房屋！所以政府在當年宣佈退出物業市場並沒有遇上阻力，因為當時人們都當持有物業是附上了冤魂一樣，不過大家也知道在03年的9月開始後，又再逐漸回復舊模樣了，不過，政府並沒有相應改變。

02年香港政府取消剩的房屋資助，其實只有「居屋第二市場」（免補地價的居屋二手市場），這個原本是政府作承保人讓銀行可以一按95%，讓以公屋居民為主的綠表人士，交出公屋之餘，享受到高成數按揭去在二手市場購買未補地價的居屋，本來是一德政，但因為政府擔當承保人之25年承保期是包括了樓齡，當大部分居屋也超過了20年後，以公屋人士供樓期只5年或以下，是否不設實際？政府任由居屋第二市場彊化，令人覺得是想任由這「最後的居屋資助」自然老死！可見政府是深層次想離開地產市場，這「超高地價、超低資助」政策，令香港今天遇上大都會的成長期的今天，草根及夾心階層卻無力追上資產高速增值，也無力上車自保及安居樂業，為社會帶來了深遠的不穩定！

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