每週樓市評論

樓市新常態與房屋政策

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-09-19

*轉載自2010年9月17日的經濟日報

(按圖放大)

正當美國朝野全力尋找金融海嘯後經濟局面的新常態(New Normal)的時候，香港竟仍困惑在過去的舊常態之中，甚至可能仍用這些舊價值觀念去訂定政策的時候，是令人十分擔心的。

筆者再次不自量力，提出以下改變，希望拋磚引玉：

1. 借貸率偏低：如果說97年前香港人是借貸過高的『窮爸爸』的話，到了今天香港人已是借貸偏低的『富爸爸』了，新舊兩種常態的業主及購買力對著同一類市場的反應會迥異，令市場結果會出人意表。

2. 貧富懸殊：筆者的貧富懸殊是指草根人士向上爬的進程中會遇上斷層障礙，從GDP 的統計顯示97後的確出現了貧富懸殊現象，這除了令社會局面在基礎上不穩外，也令樓市進一步兩極化及斷層，而更加難以舊有經驗估計後市了。

3. 國際經濟主流板塊東移：清楚不過，國際經濟主流板塊已由西方日益東移到中國，這令經濟邏輯及反應完全不同了。

4. 資金匯聚：香港多熱錢流入不單止是因為國際經濟主流板塊東移，而令香港的成為吞吐熱錢的資金『泊車場』，香港的大都會及國際金融中心的日益成熟，也是令資金匯聚的原因，如果我們以舊常態的邏輯去認為日益『水浸』只是短期的現象的話，可能會錯失適應新常態的時機，也會容易判斷錯誤。

5. 樓市主流板塊隨基建發展：無論在大都會的演進及政治需要的趨勢，香港樓市趨勢將日益緊隨基建尤其是鐵路的發展，這令很多偏遠地方將成為未來的交通樞紐，增值率可大增。

樓市仍有很多新常態，政府不應評估或取態樓市的去向，卻有責任讓公眾認清新常態，而不困惑在人云亦云的舊常態中啊！

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