電話號碼
密碼

每週樓市評論

不要低估租客群的購買力

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2008-01-14


今日星島日報報導租金去年勁升20%,創了九年新高!

在我的「08年我對樓市的十個忠告」文章上,其中一點便是「租金上升」!

其實,在03年放寬了租務管制後,樓價及租金便應上升,只是,之後幾年的所謂樓市復甦,其實只是集中在商舖、豪宅等個別市場,其實到了07年,樓市才算是整體回復中,樓市收租投資有吸引力,放寬租管的效應開始發揮出來了!便會凝聚到一班「收租客」,且愈來愈多人買樓收租,的確,買了樓收租的人會將盤放出來租,只是,市場上多了一班買家,令市道好樓價升,令大部份本來不想買樓收租的業主(因之前市道差被迫收租),會在租約滿後收回單位放賣,這班想「甩身」的人比入市的多,市場自然租盤在減少中,租金再起,又再令更多人入市了!

現正收租的業主固然不少想用加租去趕走租客,來賣樓圖利!

現正租賃物業的租客也會因為面對30-40%的加幅,而索性買樓去!

這影響有多大,只要自己問兩個問題便知道:
1. 如果你是正在收租的業主,你會否將物業收回賣出將錢回籠?
2. 如果你是租客,你在面對大幅加租下,會否考慮買樓自己作業主?

你答了後,便會發覺市道將會有多大衝擊!

市場到了今天,買樓成交量已多過租不少了!但在兩年前,租買成交比率大概是1:1或4:6(租:買)左右,而以05年平均每月10308宗買賣登記,我們可以比較粗糙(因租務並沒有登記的規定,所以難以統計)的評估到,每月租務成交必然有近萬宗,如此,若租務市場起了變化,而引至10-30%的原租客加入買樓行列的話,已足夠嚴重衝擊到樓市!

因為樓價升幅已不少,不少人在感受上看不好,卻其實,樓價下跌不令人太擔心,事實上,無人可肯定樓市的走勢,只是,這只是小風險,因為若樓價下跌,跌幅最多只會是1-2成,但很大風險是,若隱伏在樓市的向好誘因發作,錯過樓市急升的損失,將很巨大!可能是現在樓價的4-7成!兩者取其輕,我看還是早入市是最低風險,而最高效益的決定!

您可能感興趣的放盤
時代廣場

屯門

高層 開放式

物業編號: AN238998

346

438

時代廣場

屯門

中層 2房

物業編號: AN232112

314

395

時代廣場

屯門

低層 1房

物業編號: AN240437

325

400

時代廣場

屯門

高層 1房

物業編號: AN240367

325

475

時代廣場

屯門

低層 1房

物業編號: AN240033

272

330

時代廣場

屯門

低層 2房

物業編號: AN215083

346

450

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除