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每週樓市評論

罝業資助與活化居屋的以正視聽(中)

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-09-15


*轉載自2010年9月15日的星島日報

(按圖放大)

在8月13日,地產代理界各商會出席由房屋局柏志高常任秘書長主持的資助房屋政策集思會,議會人士都對居屋及自置資助貸款都有不同的看法及考慮,但幾乎一致地都同意在「活化居屋第二市場」的範疇上去輔助解決問題。

其實,早於08年金融海嘯後,我於地產代理的業界提供的救市六招中,已有活化居屋的建議,當時我們認為,應趁市道欠佳鼓勵有能力置業的草根人士上車,可製造到資本主義中的「財富轉移」,令社會財富將可更平均分配。

所謂「居屋第二市場」,即是讓以公屋居民為主的綠表人士,在居屋二手市場中可以一按九成半的方式買入一些未補地價的居屋單位,而政府在其中就向銀行擔當25年期的承保人,問題就在這裡,因為這25年承保期是包括了樓齡加按揭年期的,近年居屋大部分入伙已經超過了20年,那麼以公屋為主的綠表人士買這類樓卻只能借三至五年!有關市場近年自然大落後於大市!我們要求活化是因為有關市場已僵化。

但08年的當時我們提出建議得到的答案是啼笑皆非的,局方的書面回答都是認為他們並沒有規限銀行的借貸年期不可超越25年的,認為縱使政府承保期只能實際借三、四年,銀行也可以自己承擔風險去借得超過25年,但是,銀行是必須評估風險去做生意的機構,在風險與做生意追求擇肥而食的原則下,銀行當然會選擇有承保期的方式去借貸,而事實上市場亦證明了沒有銀行會這樣做,銀行當時並沒有這樣做,不少綠表人士就在這段最應該入市的時間錯過了置業的良機。

到了今次聽證會仍然是以上的答案,幾年後的今天,銀行剛在8月左右才開始為超過25年承保期的居屋第二市場單位提供較長的按揭,但因為沒有政府的擔保,仍有不少人士因收入證明問題而在置業上未能圓夢。

希望未來政府可對民間的困難關懷得更多。

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