每週樓市評論

解決房屋問題如治水重疏導

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-09-11

*轉載自2010年9月10日的經濟日報

(按圖放大)

處理社會強烈置業訴求並不容易，置業資助貸款會增加需求卻加不到供應！增加各項土地供應(包括居屋)需時鞭長莫及！解決到長遠供應！卻不可以化解三年內的供應斷層問題！解決房屋問題就如大禹治水一樣，不可堵塞只能疏導，要用幾個分流去化解這個樓市「堰塞湖」！

筆者大膽作一些建議：
(1)政府應盡快宣佈一個臨時供應量，讓樓市有了清晰的藍圖，令累積日多的觀望人士減少！決定放盤的二手業主才會增加！然後為樓市作詳細的統計之後再修正，供應量要有力之餘不可過量，之前的八萬五太多，嚇壞人！中美聯合聲明時期行使的五十公頃，其實值得考慮！

(2)既然近年的公屋和居屋的模式和間格是一樣的，而公屋輪候冊的人士已達13萬！為何不以這做基數去大量興建同模式的單位，然後在入伙前半年，才決定作公屋用途或是居屋用途！這做法可以將供應量的彈性在乎當時需要可收發自如地加減，縱使三年後樓市低迷，政府也可樂於縮短公屋輪候冊人士提早上樓，雖然這有法律上的難度，但是既然房屋政策已提升到施政報告層面，又有何技術解決不到呢！？

(3)重售公屋：雖然重售公屋不能解決市場最大的白表人士需求，但卻可滿足部分綠表人士而產生分流作用。

(4)活化居屋：延長居屋第二市場的承保期，是分流綠表的需求！但最重要是讓白表人士進入免補地價的居屋第二市場。

(5)按揭保險：這低調的基制推廣不足，若公眾多監察一定可提高分流的效果。

(6)置業文化：政府有責任將務實！穩健！正確的置業文化及理財通識教育新一代。

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