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每週樓市評論

炒風非問題所在 措施捉錯用神

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-09-05


*轉載自2010年9月3日的經濟日報

(按圖放大)

一個令人吃驚的數字,『白表人士』劇增,由08年開始復售居屋的8000,至09年的21000,至最近的32000,增加數目令人擔憂,社會沒有為這麼大量需求作準備。

尤其是細單位市場,用家才是最大主導,如果政府以為竭止炒風可解決樓市現時問題,我認為是愚蠢的,我們且看看炒家有多?近年「摸貨」只佔整體成交2%左右,政府在這裡面做功夫,究竟可以解決多少?

政府竭炒風措施,究竟是竭止炒風還是連用家及投資者的購買力也冷卻了?如果財富分配結構沒有改變,即是說不能有更多的「無資產者」上車置業的話,這個冷卻又是否有意義呢?

阻止用家上車固然荒謬,遏止長線投資者入市亦十分不智,長線投資者在市場買少一個盤收租,市場上就少一個租盤,加租的力量又添一分了,這點又有沒有人想過?

或者很多人都不知道,過去一年香港是出現了「業主收樓潮」!很多97年以前買樓損手的人士當年被迫做了收租業主,這班業主在近年樓價回升的時刻,無可厚非地會選擇收回物業或將單位出售,令到市場上租盤供應大跌,如果不是有大量的投資者入市買樓收租,令租盤供應回增,相信加租幅度會更大。

政府的措施是提高了買樓收租人士的門檻,等於變相減少了租盤供應,想深一層就會明白。

現在和97前的最大分別,就是樓價上升之餘,租價亦緊隨上升,起碼細單位是這樣,更要深思的一點是,竭止炒樓的措施推出後,租金上升得更快!

相信到9月,施政報告未推出,特首已可體會到真正要面對的不是炒家,而是政府忽略多年的草根置業滔天訴求!



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